Prodej komerční nemovitosti 37 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor o výměře 37 m² na ulici Burešova v Brně, který představuje zajímavou investiční příležitost v oblasti komerčních nemovitostí.

Jednotka prošla v posledních letech postupnou úpravou do současné podoby a je aktuálně využívána ve stylu bydlení. Díky svému řešení však nabízí možnost snadné úpravy zpět na plnohodnotný komerční prostor, například kancelář, provozovnu služeb, ateliér či jiné podnikatelské využití.

Výhodou může být samostatný vstup přímo z ulice, který zajišťuje dobrou dostupnost a zároveň může zvýšit atraktivitu pro podnikání i pronájem.

Součástí prostoru je také vlastní sociální zázemí (WC), které není zobrazeno na fotografiích, avšak je plně k dispozici.

Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler. Měsíční náklady činí 1 664 Kč a zahrnují vodu, fond oprav a správu domu. Elektřina se hradí samostatně.

Díky své poloze v Brně s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí se jedná o prostor vhodný jak pro vlastní podnikání, tak jako investice za účelem pronájmu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (89189 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 272

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 211 m školka 117 m lékař 311 m pošta 1008 m restaurace 50 m škola 358 m obchod 167 m vlak 1797 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.30 mil. Kč	-13.2 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

rozpětí 1.84 mil. – 4.30 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 970 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4328 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Pionýrská)
Nádraží: 1751 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.30 mil.
24.08.2026	přidáno