Prodej obchodního prostoru 187 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční prostor v centru Brna s potenciálem showroomu či reprezentativního sídla firmy – 187 m², ulice Ponávka
Hledáte prostor, který nebude jen „místem k podnikání“, ale skutečnou vizitkou vaší značky?
Nabízíme k prodeji komerční prostor o výměře 187 m² + mezonetový prostor, na prestižní adrese v širším centru Brna – ulice Ponávka. Lokalita s vysokou frekvencí pohybu a výbornou dostupností dává tomuto prostoru výrazný obchodní potenciál.
Proč právě tento prostor?
- velkorysá plocha 187 m² + mezonetový prostor o výměře 161 m²
- výborná dostupnost
- možnost úpravy přesně podle vašich potřeb
Ideální pro:
- design showroom
- prodejnu
- studio / atelier
- reprezentativní kanceláře
Potenciál prostoru:
Prostor je aktuálně ve stavu vhodném k rekonstrukci, což vám dává jedinečnou příležitost vytvořit interiér přesně podle vaší značky a konceptu.
Díky své dispozici a výšce nabízí ideální základ pro moderní, vzdušný prostor s výrazným designovým charakterem.
Lokalita, která prodává:
Ulice Ponávka představuje strategické spojení centra města s výbornou dopravní dostupností. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, kancelářské budovy i obchodní prostory.
Prostor je možné zakoupit samostatně, nebo v kombinaci s vedlejší jednotkou a vytvořit tak velkorysý celek.
Neváhejte mě kontaktovat – ráda vám prostory osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 8.48 mil. Kč (45369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
327 m
školka
323 m
lékař
266 m
pošta
312 m
restaurace
96 m
škola
386 m
obchod
440 m
vlak
708 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.48 mil. Kč
45 369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
9.86 mil. – 16.42 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
13.87 mil. · váha 87 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 179 Kč/m² → 13.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:31
Jedná se o komerční prostor v širším centru Brna vhodný k rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do úprav interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- mezonetový prostor o výměře 161 m²
- nutne investice
- Prostor je aktuálně ve stavu vhodném k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Malinovského náměstí)
- Nádraží
- 645 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |