Prodej obchodního prostoru 148 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi Vám přinášíme unikátní komerční prostor v secesní budově v centru Brna kousek od Lužánek, který nabízí zázemí pro vysoce zabezpečený provoz s prémiovým charakterem. Objekt je koncipován pro služby spojené s ochranou cenností, maximálním soukromím a diskrétním klientským režimem.

Hlavní předností jsou podzemní komorové trezory s bezpečnostními schránkami, které odpovídají vysokým bezpečnostním třídám na úrovni centrálních bank. Prostory kombinují pasivní bezpečnostní prvky s aktivním zabezpečením a monitoringem zabezpečovacího systému. 

Je zde možno provozovat služby určené fyzickým i právnickým osobám hledajícím bezpečné uložení cenností, dokumentů, datových nosičů či jiných významných předmětů. Také je možné prostory využít např. jako vysoce zabezpečený prostor pro potřeby Vaší firmy.

Důraz je kladen na maximální bezpečnost, absolutní soukromí a stoprocentní diskrétnost. 

Lokalita v širším centru Brna poskytuje výbornou dostupnost pro klienty jak pomocí MHD (zastávka Náměstí 28. října) tak i autem. Vaši klienti v těsném okolí bez problému zaparkují. 

Jde o mimořádně specifický typ komerční nemovitosti, jehož hodnota stojí především na bezpečnostní infrastruktuře a technickém zázemí. Pro investora či provozovatele představuje jedinečný prostor s jasně definovanou funkcí a vysokou bariérou vstupu – takový prostor již dnes nepostavíte.

V případě zájmu o více informací neváhejte a kontaktujte mě.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (81074 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: home-hunters

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 167 m školka 168 m lékař 338 m pošta 980 m restaurace 49 m škola 69 m obchod 723 m vlak 1390 m

Odhad reálné ceny

11.30 mil. Kč

rozpětí 8.72 mil. – 13.71 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 11.40 mil. · váha 90 %

Model z dat 13.31 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 025 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 21.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4328 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1333 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno