Prodej obchodního prostoru 148 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi Vám přinášíme unikátní komerční prostor v secesní budově v centru Brna kousek od Lužánek, který nabízí zázemí pro vysoce zabezpečený provoz s prémiovým charakterem. Objekt je koncipován pro služby spojené s ochranou cenností, maximálním soukromím a diskrétním klientským režimem.

Hlavní předností jsou podzemní komorové trezory s bezpečnostními schránkami, které odpovídají vysokým bezpečnostním třídám na úrovni centrálních bank. Prostory kombinují pasivní bezpečnostní prvky s aktivním zabezpečením a monitoringem zabezpečovacího systému. 

Je zde možno provozovat služby určené fyzickým i právnickým osobám hledajícím bezpečné uložení cenností, dokumentů, datových nosičů či jiných významných předmětů. Také je možné prostory využít např. jako vysoce zabezpečený prostor pro potřeby Vaší firmy.

Důraz je kladen na maximální bezpečnost, absolutní soukromí a stoprocentní diskrétnost. 

Lokalita v širším centru Brna poskytuje výbornou dostupnost pro klienty jak pomocí MHD (zastávka Náměstí 28. října) tak i autem. Vaši klienti v těsném okolí bez problému zaparkují. 

Jde o mimořádně specifický typ komerční nemovitosti, jehož hodnota stojí především na bezpečnostní infrastruktuře a technickém zázemí. Pro investora či provozovatele představuje jedinečný prostor s jasně definovanou funkcí a vysokou bariérou vstupu – takový prostor již dnes nepostavíte.

V případě zájmu o více informací neváhejte a kontaktujte mě.

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (74318 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: home-hunters

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 167 m školka 168 m lékař 338 m pošta 980 m restaurace 49 m škola 69 m obchod 723 m vlak 1390 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	11.00 mil. Kč	-8.3 %
27.08.2026	12.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

74 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.06 mil. Kč

8.52 mil. – 13.87 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.41 mil. · váha 88 %

Model z dat 11.00 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 076 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 17.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1333 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 12.00 mil. → 11.00 mil.
24.08.2026	přidáno