Nemovitosti

Prodej kanceláře 2018 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ: Administrativně-skladový areál Brno-Černovice. Klíčové parametry: Užitná plocha: 2 017,9 m² Zastavěná plocha: 599 m² Pozemek: 2 287 m² Parkování: 50 míst (osobní i nákladní vozidla) Forma převodu: Prodej 100 % podílu JHS Facility s.r.o. Energetická třída: E (možnost zlepšení TČ) Areál v etablované komerční zóně ČSAD Brno u křižovatky D1/D2. Dvě propojené skeletové budovy pro administrativu, služby, drobnou výrobu, sklady. Flexibilní řešení, okamžitá dostupnost bez závazků nájemců. Budova A (administrativní, 4 NP): Čtyřpodlažní kanceláře s velkými okny (denní světlo), open-space/uzavřené layouty. Budova B (provozní, 3 NP): Pro výrobu/sklady/kanceláře. Výtah, datové rozvody, základní bezpečnostní systém, částečně klimatizováno. Vlastní plynová kotelna (přechod na tepelná čerpadla – úspora nákladů). Zadní skladové kontejnery rozšiřující kapacitu. Soupis výměr: Podlaží Celkem (m²) 1. NP 526,3 2. NP 521,9 3. NP 521,9 4. NP 237,8 Sklad. kontej. 1 120,0 Sklad. kontej. 2 90,0 CELKEM 2 017,9 Technické vybavení: Skeletová konstrukce, výtah, datové sítě. Klimatizace 30 % kanceláří, vytápění plynové (TČ možnost), bezpečnostní systém. Potenciál nástavby 1–2 NP. Lokalita – výborná dostupnost: Dopravní připojení D1/D2: Přímý nájezd z Černovické Centrum Brna: ~10 min autem MHD: Zastávky v docházkové vzdálenosti Letiště Tuřany: ~10 min autem Nákladní doprava: Přímý příjezd Právní údaje: Katastr Brněnské Černovice, LV 3723. Parcely: 2518/1 (599 m² zastavěno), 2517/12 (1 687 m² parkoviště). Investiční strategie: Vlastní využití: Okamžité přizpůsobení (fáze: akvizice, modernizace, provoz). Kombinace 1 240 m² kanceláří + 619 m² skladů, 50 parkovišť. Výnosová: Value-add – stabilizace na 80–90 % obsazenost (yield compression, TČ, nástavba). Model: Akvizice (~10 %, nízké NOI) → Stabilizace (50–60 %) → Optimalizace (stabilní NOI, max hodnota). Navrhovaný nájemní mix: Typ nájemce / Podlaží / Plocha (m²/unit) Malé kanceláře (startupy) / 4. NP / 20–50 Střední firmy / 3. NP / 100–250 Mix firmy / 1.–2. NP / 200–500 Sklady/logistika Kontejnery + 1. NP / 90–216 Klíčové páky růstu: Yield compression, TČ (snížení nákladů), nástavba, diverzifikace nájemců. Exit: refinancování (60–70 %), prodej stabilizovaného aktiva. Podrobné informace, ekonomické souvislosti a investiční memorandum jsou k dispozici na vyžádání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116569.

Parametry

Cena
60.00 mil. Kč (29732 Kč/m²)
Užitná plocha
2018 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
next-reality-dynamic

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 599

Vzdálenosti

bankomat 1203 m MHD 221 m školka 969 m lékař 1136 m pošta 1478 m restaurace 323 m škola 875 m obchod 1199 m vlak 1862 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
60.00 mil. Kč
29 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52.87 mil. Kč
49.72 mil. – 58.14 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 49.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 58.83 mil. · váha 86 %
Model z dat 61.84 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 58.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 154 Kč/m² → 58.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61.84 mil. Kč (rozpětí 38.42 mil. Kč – 98.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 58.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 60.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:29

Dvě skeletové budovy v komerční zóně Brna-Černovice se 2018 m² užitné plochy a flexibilním využitím. Objekt je v nižší obsazenosti (value-add model), energetická třída E vyžaduje modernizaci.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
vlastní plynová kotelna, přechod na tepelná čerpadla
prislusenstvi
50 parkovacích míst, datové rozvody, bezpečnostní systém
podil velikost
Prodej 100% podílu JHS Facility s.r.o.
nutne investice
modernizace, možnost nástavby 1–2 NP

Dostupnost

Zastávka
233 m (Hájecká)
Nádraží
1866 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno