Prodej obchodního prostoru 44 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní nebytový prostor o celkové ploše 44,3 m², situovaný v přízemí moderní budovy na adrese Kopečná 33, Staré Brno. Prostor disponuje přímým vstupem z ulice a velkými výlohami, které zajišťují výbornou viditelnost a ideální podmínky pro obchod, kancelář, služby.

Dispozice zahrnuje prodejní plochu 34,31 m², předsíň 3,32 m², WC s úklidem 3,39 m² a sklad 1,87 m². Jednotka je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné investice.

Lokalita nabízí kombinaci rezidenční a komerční zástavby v širším centru Brna s dostatečným pohybem lidí a výbornou dopravní dostupností. Díky své velikosti, umístění a viditelnosti představuje prostor výbornou investiční příležitost s potenciálem stabilního nájmu.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (122727 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 95.4 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 44

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 436 m školka 143 m lékař 313 m pošta 649 m restaurace 37 m škola 101 m obchod 305 m vlak 693 m

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

rozpětí 3.32 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 305 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 351 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno