Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 38 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám ve výhradním zastoupení možnost prodeje obchodní plochy. Tento obchodní prostor se nachází v polyfunkční a dobře udržované budově IBC na ulici Příkop v Brně. Je bezbariérový a velmi dobře dostupný i po lávce z ulice Koliště. Prostor je zařízen včetně klimatizace a nachází se ve druhém nadzemním podlaží budovy a nabízí celkovou užitnou plochu 38 m². Stav objektu je velmi dobrý, což znamená, že se můžete těšit na kvalitní a moderní infrastrukturu. Získáte obchodní plochu v těsné blízkosti centra města Brna, což významně usnadňuje firemní logistiku a přístup k místním službám a klientům. Plochu nabízíme jako investici, je velmi dobře pronajata s fungujícím a dobře platícím klientem , který je na IBC více jak 10 let a velmi rád by pokračoval ve své činnosti v budově . Parkování je zajištěno . Ostraha a recepce fungují 24/7.K dispozici je schránka a služby recepce. Celková cena včetně zprostředkování realitní kanceláři, poplatků spojené se zápisem do Kú a služby právníka je 2.900.000,- Kč, DPH jednotka již nepodléhá. Měsíční provozní náklady jsou 5.700,- Kč. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat , rádi vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (76316 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-maklerka-oldriska-sekerkova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 198 m školka 232 m lékař 39 m pošta 611 m restaurace 75 m škola 106 m obchod 652 m vlak 1029 m

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.05 mil. · váha 88 %
Model z dat 4.81 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 600 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Náměstí 28. října)
Nádraží
968 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno