Prodej obchodního prostoru 27 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám ve výhradním zastoupení možnost prodeje obchodní plochy.  Tato plocha se  nachází  v polyfunkční a  dobře udržované  budově IBC na ulici Příkop v Brně.
Prostor  je po částečné rekonstrukci, nachází se v prvním  nadzemním podlaží  budovy a nabízí celkovou užitnou plochu 27 m². 
Tento prostor je ideální pro menší firmy nebo jednotlivce, kteří hledají klidné a pohodlné místo pro svoji práci. 
Stav objektu je velmi dobrý, což znamená, že se můžete těšit na kvalitní a moderní infrastrukturu, která usnadní váš každodenní pracovní režim. Získáte obchodní plochu v těsné blízkosti centra města Brna, což může významně usnadnit vaši firemní logistiku a přístup k místním službám a klientům.

Plochu lze získat i jako investici, je velmi dobře pronajata s fungujícím a dobře platícím klientem.

Parkování je zajištěno pro vás i vaše klienty. Ostraha v budově a recepce fungují  24/7.K dispozici budete mít schránku a služby recepce.
Celková cena včetně zprostředkování realitní kanceláři, poplatků spojené se zápisem do Kú a služby právníka je 2.300.000,- Kč, DPH jednotka již nepodléhá.  Měsíční provozní náklady jsou 3.300,- Kč. 
Pokud vás naše nabídka  zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat , rádi vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (85185 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-oldriska-sekerkova

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 198 m školka 232 m lékař 39 m pošta 611 m restaurace 75 m škola 106 m obchod 652 m vlak 1029 m

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

rozpětí 1.02 mil. – 2.96 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.85 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 825 957 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 350 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 825 957 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 968 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno