Prodej komerční nemovitosti 53 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ateliéru 53m² – vhodný k bydlení i jako investice

Nabízíme k prodeji prostorný ateliér o celkové výměře 53,4 m², včetně sklepa o velikosti 3,5 m², situovaný ve vyhledávané a klidné lokalitě Brno – Černá Pole, ulice Fišova.

Nemovitost je připravena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost vytvořit si prostor přesně podle vlastních představ. Ateliér je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost nebo prostor pro podnikání (ateliér, kancelář, studio apod.)

Mezi hlavní výhody patří:
celková plocha 53,4 m² včetně sklepa, cihlový dům, vyhledávaná lokalita Černá Pole s výbornou občanskou vybaveností, skvělá dostupnost do centra Brna, bezproblémové parkování v okolí, v blízkosti parků, zeleně, cyklostezek i veškerých služeb.

Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem v jedné z nejžádanějších lokalit Brna, tato nabídka je ideální volbou.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 160 m školka 521 m lékař 91 m pošta 803 m restaurace 108 m škola 309 m obchod 605 m vlak 1655 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	5.30 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	5.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

2.92 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.44 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 727 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7105 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Za Lužánkami)
Nádraží: 1682 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 5.70 mil. → 5.30 mil.
24.08.2026	přidáno