Prodej činžovního domu 210 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

279 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytový dům ve vyhledávané lokalitě Brno - Žabovřesky na prestižní adrese ulici Minská. 
Bytový dům o dvou nadzemních podlaží je v toto chvíli využíván ke komerčním účelům. V 1.NP se nachází obchodní prostor s výlohou jak do ulici Minská, tak i do ulice Mezníkova. Dvě bytové jednotky ve 2.NP jsou momentálně využívány jako učebny. Dům má velký potenciál pro vytvoření nadstavby domu, kde mohou být až 3 další bytové jednotky. K budově náleží dvůr o výměře 20 m2. Pro více informací volejte uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (102381 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: home4living

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 217 m školka 159 m lékař 143 m pošta 500 m restaurace 39 m škola 144 m obchod 502 m vlak 2401 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.50 mil. Kč

102 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.65 mil. Kč

14.22 mil. – 22.16 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 19.49 mil. · váha 88 %

Model z dat 15.92 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 802 Kč/m² → 19.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.92 mil. Kč (rozpětí 9.89 mil. Kč – 25.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Králova)
Nádraží: 2408 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno