Nemovitosti

Prodej činžovního domu 210 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytový dům ve vyhledávané lokalitě Brno - Žabovřesky na prestižní adrese ulici Minská. Bytový dům o dvou nadzemních podlaží je v toto chvíli využíván ke komerčním účelům. V 1.NP se nachází obchodní prostor s výlohou jak do ulici Minská, tak i do ulice Mezníkova. Dvě bytové jednotky ve 2.NP jsou momentálně využívány jako učebny. Dům má velký potenciál pro vytvoření nadstavby domu, kde mohou být až 3 další bytové jednotky. K budově náleží dvůr o výměře 20 m2. Pro více informací volejte uvedeného makléře.

Parametry

Cena
21.50 mil. Kč (102381 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
home4living

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 217 m školka 159 m lékař 143 m pošta 500 m restaurace 39 m škola 144 m obchod 502 m vlak 2401 m

Odhad reálné ceny

18.77 mil. Kč
rozpětí 12.55 mil. – 21.10 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 19.44 mil. · váha 89 %
Model z dat 16.52 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 548 Kč/m² → 19.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.52 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 26.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Králova)
Nádraží
2408 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno