Prodej kanceláře 311 m²
Lysice, Lysice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte firmu a hledáte objekt vhodný k vybudování reprezentativního sídla s kancelářemi, skladovými prostorami a zázemím? Nebo uvažujete o vybudování útulného penzionu v atraktivní lokalitě? Pak by vás mohla zaujmout tato nemovitost situovaná v těsné blízkosti Lysického zámku.
Dům, který je v současné době ve vlastnictví firmy, byl na základě změny užívání využíván jako provozní budova s kancelářemi, sklady a zázemím pro zaměstnance. Jeho další rozvoj nabízí také možnost využití podkroví – v roce 2014 byl zpracován projekt nástavby, který je novému majiteli k dispozici.
Celková plocha pozemku činí 793 m². Budova domu o dispozici 2+1 s průjezdem je přístupná přímo z ulice. Na dům navazuje terasa, dva skladovací přístřešky a v zadní části dvora samostatný objekt skladu materiálu a mechanizace. Zastavěná plocha domu s průjezdem činí 158 m², skladového objektu 141 m².
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění zajišťují plynové wafky, ohřev vody bojler.
Lysice jsou malebný městys v Jihomoravském kraji, známý především barokním zámkem s unikátní zámeckou zahradou a kolonádou. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, služeb i zdravotní péče. Díky dobré dostupnosti do Brna a příjemnému prostředí představují atraktivní místo pro podnikání, bydlení i turistické využití.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (26968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 311 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- komplexni-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 311
Vzdálenosti
bankomat
375 m
MHD
317 m
školka
98 m
lékař
77 m
pošta
355 m
restaurace
296 m
škola
511 m
vlak
6336 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
26 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
5.68 mil. – 13.66 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
10.78 mil. · váha 70 %
Model z dat
6.92 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 657 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Lysice,pohostinství)
- Nádraží
- 6345 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |