Prodej ubytovacího zařízení 457 m²
Letovice, Lhota · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ideální investiční příležitost: Penzion, Wellness Resort nebo Senior Resort
Penzion se nachází na vyvýšeném místě v malebné obci Lhota u Letovic. Nabízí panoramatické výhledy do krajiny a naprostý klid, který je klíčový pro rekreaci i seniorské bydlení. Objekt disponuje komfortním zázemím pro 30 až 40 osob (3 patra, 10 pokojů a společná jídelna) a stabilně funguje od roku 2005. K penzionu náleží rozlehlá zahrada o výměře cca 2 400 m² s rovinatými i svažitými částmi, ideální pro relaxační zóny či bezbariérové chodníčky.
Dvě linie investičního potenciálu.
Díky velkorysému pozemku, vnitřnímu uspořádání a naddimenzované vlastní ČOV se novému majiteli otevírají dva mimořádně ziskové záměry:
Moderní wellness penzion s celoročním provozem: Využijte stávající byznys model (ubytování se snídaní), který za posledních 5 let generuje stabilní roční obrat/hrubý zisk ve výši 1 200 000 Kč (pouze za období květen–září). Velká zahrada vybízí k instalaci venkovní finské sauny, vířivek nebo bazénu. V kombinaci se sportovním zázemím tak vytvoříte prémiové ubytování s možností skokového navýšení ceny. Kapacita kuchyně navíc umožňuje vybudování v obci chybějící restaurace.
Prémiový Senior Resort: Trh se soukromým ubytováním pro seniory zažívá obrovský boom. Dispozice s 10 pokoji a společnou jídelnou je pro komerční ubytování rodinného typu jako stvořená. Pozemek umožňuje zřídit bezpečné posezení či vyvýšené záhony. Na rozdíl od turismu zde odpadá sezónnost – pokoje jsou obsazené 365 dní v roce, což přináší stabilní a předvídatelný měsíční příjem z pronájmu a služeb (stravování, péče).
Technické zázemí a lokalita
Rozvody elektřiny jsou v mědi, odpady a voda v plastu. Budova je zateplená z vnitřní strany. Na pozemku je vlastní 25m hluboká studna a moderní ČOV se zasakováním dimenzovaná na 35 lůžek (splňuje limity i pro seniorské bydlení).
Potenciál pro modernizaci: Přechod na ekologické vytápění (tepelné čerpadlo) v kombinaci s vnějším zateplením a instalací solárních panelů na vhodně orientovanou střechu zajistí minimální provozní náklady.
Lhota u Letovic spojuje absolutní klid (blízkost přehrady Křetínka a Moravského krasu) s perfektní dostupností civilizace. Město Letovice je vzdálené pouhé 2 km, leží na vlakovém koridoru Brno–Praha a disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně lékařů a lékáren.
Tato nemovitost představuje flexibilní investici s hotovým zázemím a čistým štítem pro váš nový podnikatelský sen. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.75 mil. Kč (34464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 457 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2003
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
1229 m
MHD
912 m
školka
1166 m
lékař
1160 m
pošta
1229 m
restaurace
1318 m
škola
1105 m
obchod
7497 m
vlak
888 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 15.75 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 16.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.75 mil. Kč
34 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
7.10 mil. – 14.97 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
9.53 mil. · váha 75 %
Model z dat
11.44 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
13.54 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 858 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 18.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Letovice, Lhota u Letovic)
- Nádraží
- 896 m (Letovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | zlevněno 16.75 mil. → 15.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |