Prodej ubytovacího zařízení 763 m²
Kunštát, Kunštát · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedený hotel s restaurací v Rudce u Kunštátu, který díky své velikosti, dispozici a umístění v přírodě představuje zajímavou příležitost nejen pro pokračování v provozu, ale také pro investory hledající objekt s ubytovacím nebo rezidenčním potenciálem.
Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 1 638 m², z toho zastavěná plocha činí 537 m². Objekt má 4 podlaží a nabízí celkem 11 pokojů s vlastním sociálním zařízením (kapacita až 28 osob), restauraci, bar, salonek, sál, terasu a technické zázemí. Sousedící lesní pozemek o výměře 4685 m2 je od města v pronájmu a byl zde vybudován nákladem hotelu „Lesní park“ – atrakce pro děti.
Možnosti využití - dle územního plánu se objekt nachází v ploše OV – občanská vybavenost (komerční), která umožňuje široké spektrum využití. Kromě pokračování v provozu hotelu je zde reálný potenciál pro - dlouhodobé ubytování, ubytovnu pro firmy, apartmánový dům, nájemní bydlení, kombinaci bydlení a služeb, případně i přestavbu na bytové jednotky (po změně užívání stavby). Velký stavební objem a samostatné pokoje s koupelnami umožňují flexibilní dispoziční řešení.
Dispozice
1. PP: technické zázemí, sklady, sociální zařízení, zázemí kuchyně a restaurace
1. NP: vstup, restaurace pro 40 osob, sál pro 90 osob, terasa pro 30 osob, bar, kuchyně, sociální zařízení
2. NP: 7 pokojů s vlastním sociálním zařízením, salonek
3. NP: 4 pokoje + půdní prostory vhodné pro rozšíření
Technické informace
Budova je konstrukčně kombinací původní zděné části a novější přístavby z POROTHERMU 44 P+D s vysokým tepelným odporem. Stropy jsou keramobetonové MIAKO, doplněné ztužujícími věnci. Střecha je řešena moderní plechovou krytinou Lindab na masivním dřevěném krovu, zateplená polystyrenem. Podlahy mají kompletní skladbu včetně hydroizolace a tepelné izolace. Objekt je tak vhodný jak pro pokračování v provozu, tak pro rekonstrukci či přestavbu.
Hotel se nachází na okraji obce Rudka, v krásné přírodě obklopené lesy, naproti Jeskyním Blanických rytířů a Burianově rozhledně. Kunštát 3 min, Boskovice 15 min, skiareál Olešnice 12 km. Okolí nabízí turistické trasy, rekreační možnosti a klidné prostředí.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Objekt nabízí funkční hotel s restaurací, velký stavební objem a široké možnosti dalšího využití. Je vhodný pro investory, kteří hledají projekt s ubytovacím nebo rezidenčním potenciálem a možností dlouhodobého zhodnocení.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a ráda vás s nemovitostí seznámím blíže.
Parametry
- Cena
- 19.40 mil. Kč (25426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 763 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1298 m
MHD
18 m
školka
1029 m
lékař
1170 m
pošta
1154 m
škola
1459 m
vlak
5192 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.40 mil. Kč
25 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.06 mil. Kč
11.54 mil. – 30.20 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
11.41 mil. · váha 38 %
Model z dat
19.32 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
23.93 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 952 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.32 mil. Kč (rozpětí 12.01 mil. Kč – 30.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 23.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Kunštát, Rudka, Hotel)
- Nádraží
- 5223 m (Letovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |