Prodej obchodního prostoru 63 m²
Adamov, Adamov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní bezbariérový komerční prostor o celkové ploše 63 m² s terasou o výměře 71 m² v oblíbeném projektu Terasy Adamov. Jednotka se nachází ve 2. NP, díky své poloze je však velmi dobře přístupná a působí prakticky jako pohodlný přízemní prostor pro klienty i budoucí provoz. Velkým benefitem je prostorná terasa a 3 parkovací místa pro klienty.
Prostor byl dříve využíván jako kavárna, ale jeho potenciál je mnohem širší. Skvěle se hodí například pro ordinaci, kanceláře, kosmetiku, kadeřnictví, masáže, poradenské služby, showroom, kontaktní místo firmy nebo jiné podnikání, kde oceníte snadný přístup, venkovní navazující plochu a pohodlné parkování.
Dispozice nabízí hlavní komerční část, dále šatnu a sklad, úklidovou místnost, chodbu, 2 samostatná WC, bezbariérové WC a další zázemí. Prostor tak poskytuje velmi dobrý základ pro okamžité využití i úpravy dle konkrétního podnikatelského záměru.
Zásadní výhodou této nabídky je také její variabilita do budoucna. Je zde možnost nejprve řešit převod do osobního vlastnictví a následný prodej. Současně existuje možnost budoucí přestavby na bytovou jednotku, se kterou Vám umíme pomoci – od konzultace vhodného postupu až po navazující servis.
V případě zájmu je možné k prostoru řešit také sklepní kóji.
Samotný projekt Terasy Adamov je vyhledávaný díky modernímu standardu bydlení, dobré dostupnosti do Brna a příjemnému prostředí. Velkou předností domu jsou tepelná čerpadla, která přispívají k úspornějšímu provozu, a také energetická třída B – velmi úsporná, což je důležitý benefit jak pro vlastní užívání, tak z investičního pohledu.
Tato nabídka je ideální pro klienta, který hledá reprezentativní prostor pro vlastní podnikání, zajímavou investiční nemovitost nebo jednotku s více scénáři budoucího využití.
Pokud hledáte prostor, který nabízí kombinaci bezbariérového přístupu, terasy, parkování, moderního domu a širokých možností využití, je tato nabídka výbornou příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi s Vámi projdeme i variantu budoucí změny užívání, úprav dispozice nebo možnosti financování. Takových prostor na trhu mnoho není – bezbariérový přístup, terasa, parkování pro klienty, moderní dům s tepelnými čerpadly a možnost budoucí přestavby na byt dělají z této nabídky skutečně mimořádnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (63333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 71 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- pan-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 71
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
184 m
MHD
264 m
školka
305 m
lékař
171 m
pošta
232 m
restaurace
422 m
škola
365 m
obchod
6828 m
vlak
262 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
63 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
5.29 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
6.39 mil. · váha 79 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 380 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 23:24
Bezbariérový komerční prostor o ploše 63 m² v novostavbě v Adamově, dříve využívaný jako kavárna. Nabízí možnost budoucí přestavby na bytovou jednotku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelná čerpadla
- prislusenstvi
- terasa 71 m², 3 parkovací místa, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Adamov, Smetanovo náměstí)
- Nádraží
- 255 m (Adamov zastávka)
- Brno hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |