Prodej komerční nemovitosti 1450 m²

Lipůvka, Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

exekuce — v tomto případě je zmíněn insolvenční správce: insolvenční správce si vyhrazuje právo vybrat kupujícího

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční nemovitost, která může posloužit jako developerský objekt k výstavbě hotelu nebo bytů s parkováním na vlastní parcele v areálu objektu.

Tato příležitost se již nebude opakovat.

Objekty stojí na třech parcelní číslech zastavěné ploše a nádvoří o výměře 1.460 m2, ostatní komunikace – chodník před vstupem do restaurace má výměru 61m2.

Objekt v 1 NP slouží jako občanská vybavenost obce s možností výstavby ve 2 NP a vestavby v podkroví ať již penzionu nebo bytových jednotek s parkováním na vlastní parcele ve dvoře.

Rozhodně se dá uvažovat i o celkové přestavbě objektu k vašim potřebám.

Nemovitost vedená jako občanská vybavenost je zároveň zajímavou investiční příležitostí pro soukromé investory.

Ve 2 NP je možné dle podmínek stanovených územním plánováním a vedení obce zvýšit horizontální rovinu nemovitosti asi o 3 metry, kdy vznikne nové plnohodnotné podlaží a obytné podkroví.

Po změně užívání a stavebních úpravách lze prostory přestavět na bytové jednotky s vlastním parkovacím místem, což je v této lokalitě velmi atraktivní kombinace.

Lipůvka nabízí kompletní občanskou vybavenost v okolí i stabilní rezidenční a podnikatelské zázemí.

Proč právě tato nemovitost?

Kombinace zavedeného podnikání, vlastních parkovacích státní vně i uvnitř uzavřeného areálu a mimořádné flexibility využití činí z této nabídky jedinečnou investiční příležitost v žádané lokalitě blízko Brna.

Ať už hledáte prostor pro vlastní podnikání, investici s potenciálem změny užívání nebo originální bydlení, nebytové prostory nabízí řešení s velkou variabilitou.

Díky poloze a skvělému dopravnímu napojení má nemovitost vysoký potenciál pro komerční využití, ubytování hotelového typu, výstavbu bytových jednotek i budoucí zhodnocení.

Do obce Lipůvka se dostanete po státní silnici č.43 po 11 km severním směrem z Brna do kouzelné přírodní lokality Moravského Krasu, mezi Kuřimí a Blanskem.

V současné chvíli je v obci plně rozvinuta infrastruktura včetně okolních vesnic s hojně vznikající výstavbou rodinných domů moderní architektury.

V Kuřimi, vzdálené 3 kilometry najdete nádherný Aquapark s wellness centrem a nebo se nabízí koupání v průzračném zatopeném lomu v Blansku.

Okolí Lipůvky vybízí k turistice, procházkám po okolních lesích a je zde nepřeberné množství cyklistických tras.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a insolvenční správce si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Rád vás prostorem osobně provedu a pomohu s financováním.

Zavolejte mi!

Jsem makléř ze štatlu a plním Vaše realitní sny!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (17241 Kč/m²)
Užitná plocha: 1450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1389

Vzdálenosti

bankomat 3555 m MHD 18 m školka 289 m lékař 330 m pošta 202 m restaurace 130 m škola 450 m obchod 3538 m vlak 4363 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

17 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45.55 mil. Kč

39.33 mil. – 65.96 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 47.77 mil. · váha 81 %

Model z dat 35.37 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 42.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 946 Kč/m² → 47.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.37 mil. Kč (rozpětí 21.97 mil. Kč – 56.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 42.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 05:24

Komerční nemovitost v obci Lipůvka s potenciálem přestavby na hotel či bytové jednotky. Pozor na probíhající insolvenční řízení, jelikož prodej zajišťuje insolvenční správce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Vlastní parcely, dvorana, chodník

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Lipůvka)
Nádraží: 4345 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno