Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 3983 m²

Moravec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej samostatně stojícího cihlového komerčního areálu o rozloze 3.983 m2 s příjezdovou asfaltovou cestou, který se nachází nedaleko centra obce. Objekt je kompletně oplocený a nabízí 2 velké haly. 2 malé haly, zázemí a 2 garáže. Je napojen ne elektřinu, obecní vodovod (již přichystán i vrt), plyn. Odpady - jímka je svedena do kanalizace. Nová vrata na elektrické ovládání. Topení - olejová kamna. V objektu kotel na tuhá paliva i plynový kotel. Podlahy betonové - dlažba, stěrka. 1. NP - 2x hala velká, 2x hala malá, zázemí (kuchyňka, toaleta, sprcha a šatny se skříňkami), kotelna, sklad na TP. 2. NP - kancelář, sklad materiálu, zázemí (šatna, sprcha, toalety). Půda - možnost rozšíření o další komerční prostory (speciální betonové podlahy, které vydrží zatížení). Objekt nabízí všestranné využití. V případě demolice vznikne skoro čtvercový stavební pozemek s nádherným výhledem do okolí. Nemalým příjmem je také pronájem dvou vysílačů společnosti CETIN a MATRIGO. Strategicky výborné místo s dostupností na dálnici. Volné ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena
8.45 mil. Kč (2122 Kč/m²)
Užitná plocha
3983 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 509

Vzdálenosti

bankomat 6177 m MHD 66 m školka 254 m lékař 92 m pošta 92 m restaurace 119 m škola 254 m vlak 6422 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.45 mil. Kč
2 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.87 mil. Kč
10.62 mil. – 21.34 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 8.45 mil. · váha 82 %
Model z dat 8.29 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 114.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 122 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5687 nabídek stejného druhu → 114.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24

Samostatně stojící komerční areál o rozloze 3 983 m2 se dvěma velkými a dvěma malými halami a dalším zázemím. Areál má pasivní příjem z pronájmu vysílačů a vyžaduje údržbu či případnou modernizaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
obecní vodovod, připraven vrt
odpady
jímka svedená do kanalizace
topeni
olejová kamna, kotel na tuhá paliva, plynový kotel
prislusenstvi
2 velké haly, 2 malé haly, 2 garáže, sklad, kancelář

Dostupnost

Zastávka
88 m (Moravec)
Nádraží
4135 m (Vláček Union Pacific)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 znovu v nabídce
22.10.2026 staženo
18.10.2026 znovu v nabídce
18.10.2026 staženo
02.10.2026 znovu v nabídce
02.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno