Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 716 m²

Hamry nad Sázavou, Najdek · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji penzion s restaurací se třemi nadzemními podlažími. Jsou místa, která si hosté pamatují celý život. Penzion Najdek je jedním z nich, hodnocení 9,3 na Bookingu to potvrzuje. Stojí tam, kde historická hranice Čech a Moravy přechází přes řeku Sázavu. Místní tomu říkají "konec světa". Za penzionem začíná Hamerský okruh s mlýnem, hamrem, sochou mamuta a figurínou strážce hranice. Lesy, skály a Sázava přitahují turisty, cyklisty a horolezce celoročně. V zimě láká Nové Město na Moravě s běžkařskými trasami a biatlonovou tradicí. Objekt má 716 m² užitné plochy, pozemky 2 425 m². Osmnáct lůžek v šesti pokojích a dvou apartmánech s kuchyní, každý pokoj s koupelnou, dva s balkónem. Restaurace pro 56 hostů včetně salonku, vlastní parkoviště, boxy pro cyklisty. Vytápění plynový kotel, kachlová kamna, veřejný vodovod, vlastní ČOV, el. 230/400 V. Fungující byznys s vybudovanou reputací. Přijeďte na prohlídku, nebo se ubytujte a přesvědčte se sami.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (19552 Kč/m²)
Užitná plocha
716 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3442 m MHD 120 m školka 518 m lékař 3743 m pošta 3776 m restaurace 1313 m škola 807 m obchod 3575 m vlak 607 m

Odhad reálné ceny

19.05 mil. Kč
rozpětí 9.26 mil. – 28.04 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 23.64 mil. · váha 46 %
Model z dat 11.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 22.34 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 010 Kč/m² → 23.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Hamry n.Sáz., Najdek)
Nádraží
569 m (Hamry nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno