Prodej činžovního domu 528 m²
Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 1 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
36 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji polyfunkční objekt na ulici Radniční v centru Žďár nad Sázavou. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost díky kombinaci bytových a komerčních prostor a možnosti budoucího prodeje jednotlivých jednotek samostatně.
Objekt je rozdělen na šest samostatných jednotek zapsaných v katastru nemovitostí:
Bytové jednotky
byt 3+1 o výměře 71,19 m²
byt 2+1 s terasami o výměře 109,60 m²
byt 2+kk v podkroví o výměře 54,17 m²
Nebytové jednotky
komerční prostor o výměře 129,71 m²
komerční prostor o výměře 144,80 m²
garáž o výměře 18,50 m²
Celková podlahová plocha objektu činí přibližně 528 m².
Komerční prostory jsou vhodné zejména pro služby, zdravotnické a terapeutické provozy, kanceláře, poradenské činnosti či jiné podnikatelské využití. Díky poloze v centru města nabízí objekt velmi dobrou dostupnost a občanskou vybavenost.
Hlavní výhody
centrum města
šest samostatných jednotek zapsaných v katastru
kombinace rezidenční a komerční části
možnost diverzifikace příjmů z nájmu
potenciál budoucího rozprodeje jednotlivých jednotek
vhodné pro investory hledající stabilní výnosovou nemovitost
Nemovitost je dlouhodobě obsazena stabilními nájemci a generuje pravidelný nájemní výnos. Díky rozdělení na samostatné jednotky představuje zajímavou investiční příležitost jak pro dlouhodobé držení a správu výnosového portfolia, tak pro investory, kteří chtějí v budoucnu využít potenciál postupného prodeje jednotlivých bytových a nebytových jednotek.Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.Zájemcům nabízíme možnost zajištění financování prostřednictvím společnosti Lendigo, která se specializuje na financování investičních a výnosových nemovitostí. Financování je možné zajistit rychle z vlastních zdrojů společnosti, bez nutnosti banky či crowdfundingu, s individuálním a profesionálním přístupem ke každému klientovi. Rádi vám představíme dostupné možnosti a pomůžeme s výběrem optimálního řešení.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (47159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 528 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- lendigo-auctions-s-r-o-
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
93 m
školka
459 m
lékař
77 m
pošta
319 m
restaurace
31 m
škola
253 m
obchod
504 m
vlak
1065 m
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
rozpětí 9.29 mil. – 20.27 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 104 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
11.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.97 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 080 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 19.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Havlíčkovo náměstí)
- Nádraží
- 1031 m (Žďár nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |