Prodej obchodního prostoru 222 m²

Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu ani v parametrech inzerátu chybí zmínka o průkazu energetické náročnosti budovy.

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost s adresou, kterou vaši zákazníci nepřehlédnou. Nabízíme k prodeji prostorný městský dům ve Velkém Meziříčí, umístěný v blízkosti centra a přímo u jedné z hlavních dopravních tepen města. Právě výborná viditelnost, snadná dostupnost a každodenní pohyb lidí i automobilů dělají z této nemovitosti zajímavou příležitost zejména pro podnikatele, firmy nebo investory.

Dům může po rekonstrukci nabídnout atraktivní spojení obchodních prostor, firemního zázemí a bydlení pod jednou střechou. V přízemí se nabízí vytvoření provozovny, kanceláře, showroomu, studia, výdejního místa nebo prostor pro služby. Horní podlaží může následně sloužit jako prostorný byt, další kanceláře či zázemí firmy. Podle orientačního zaměření nabízí objekt celkovou vnitřní plochu přibližně 222 m², takže poskytuje dostatek prostoru i pro náročnější podnikatelský záměr.

Velkou výhodou jsou dva samostatné vstupy. Hlavní vstup je orientovaný přímo k frekventované ulici, zatímco druhý přístup vede z boční uličky. Díky tomu lze objekt stavebně a provozně rozdělit například na obchodní část přístupnou z hlavní ulice a soukromou nebo administrativní část se samostatným bočním vstupem. Podnikání a bydlení tak mohou fungovat vedle sebe, aniž by se jejich provoz vzájemně rušil.

Nemovitost je delší dobu prázdná a neobývaná. Je určena ke kompletní rekonstrukci a na objektu jsou patrná rozsáhlejší poškození, která bude nutné v rámci obnovy odborně posoudit a opravit. Nabídka je proto určena především zájemcům, kteří nehledají hotové řešení, ale chtějí využít zajímavou polohu a vytvořit si celý objekt od základu podle vlastních představ, potřeb a firemního stylu. Právě rekonstrukce může dát domu novou tvář a proměnit jej ve výrazné a dobře zapamatovatelné místo pro podnikání.

Velké Meziříčí je přirozeným obchodním a správním centrem regionu s kompletní občanskou vybaveností. Ve městě jsou školy, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace, úřady, banky, sportoviště, kulturní zařízení i široká nabídka služeb. Z domu se navíc pohodlně dostanete do samotného centra města, což je výhodné nejen pro bydlení, ale především pro zaměstnance, klienty a zákazníky.

Významnou předností Velkého Meziříčí je také jeho strategická poloha přímo u dálnice D1 a na dopravní ose mezi Jihlavou a Brnem. Velká Bíteš je vzdálena přibližně 21 km, Jihlava 34 km a Brno zhruba 53 km. Ve městě se nacházejí dva dálniční nájezdy, díky kterým je nemovitost dobře dostupná z obou směrů. To z ní dělá zajímavé místo nejen pro místní podnikání, ale také pro firmu působící napříč Vysočinou a jižní Moravou.

V případě zájmu o virtuální prohlídku komerční části budovy mi neváhejte  napsat a rád Vám ji zašlu.

Pokud hledáte nemovitost s výrazným obchodním potenciálem, výbornou viditelností a možností přizpůsobit si její budoucí využití vlastnímu podnikatelskému záměru, zavolejte si o více informací a domluvte si osobní prohlídku. S vhodným řešením financování vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (20270 Kč/m²)
Užitná plocha: 222 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1920
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 143 m školka 425 m lékař 111 m pošta 407 m restaurace 34 m škola 124 m obchod 1094 m vlak 485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

20 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

3.89 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 6.99 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 496 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 14:32

Městský dům vhodný k podnikání i bydlení vyžaduje kompletní rekonstrukci a je delší dobu prázdný. Nutno počítat s rozsáhlejšími poškozeními a nutností investic do obnovy objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: kompletní rekonstrukce, rozsáhlejší poškození

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Velké Meziříčí, Novosady)
Nádraží: 500 m (Velké Meziříčí zastávka)
Brno hl. n.: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno