Prodej ubytovacího zařízení 800 m²

Nové Město na Moravě, Rokytno · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zajímavou investici v atraktivní turistické lokalitě? Nabízíme k prodeji penzion Sport v obci Rokytno, pouhé 3 km od Nové Město na Moravě – centra sportu, turistiky a celoročního vyžití.
Penzion se nachází v krásné přírodě Žďárské vrchy a nabízí skvělý potenciál pro další rozvoj podnikání v oblasti ubytovacích služeb.

Co vám nemovitost nabízí: 
• celková kapacita 52 lůžek, 
• 2 samostatné budovy na oploceném pozemku,  
• rozlehlý pozemek 2 751 m² se zahradou, 
• vlastní zázemí: jídelna, kuchyně, společenská místnost, tělocvična,   
• správcovský byt přímo v objektu,  
• parkování v areálu. 

Dispozice: 

Budova I: 7 pokojů / 15 lůžek + zázemí (byt správce, společenské prostory, kuchyně, jídelna). 
Budova II: 12 pokojů / 37 lůžek.

Technické informace: 
• elektřina 230/400 V, 
• veřejný vodovod a kanalizace, 
• ústřední topení (kotel na tuhá paliva + elektrokotel). 

Proč právě tato lokalita? 
• vyhledávaná oblast pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty, 
• blízkost Nového Města na Moravě (biatlon, lyžování, akce po celý rok),  
• klidné prostředí ideální pro rekreaci, školy v přírodě či firemní pobyty, 

Skvělá investiční příležitost s možností okamžitého pokračování v provozu nebo dalšího rozvoje.

Sleva - původní cena 13.990.000 Kč.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (14988 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 1938 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1938 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 813

Vzdálenosti

bankomat 3773 m MHD 272 m školka 3036 m lékař 3377 m pošta 3773 m restaurace 1151 m škola 2978 m vlak 3281 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	11.99 mil. Kč	-7.7 %
24.08.2026	12.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

14 988 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.10 mil. Kč

8.05 mil. – 26.08 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 14.79 mil. · váha 38 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 23.74 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 489 Kč/m² → 14.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 23.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 01:32

Jedná se o komerční ubytovací zařízení (penzion) o kapacitě 52 lůžek v obci Rokytno u Nového Města na Moravě. Objekt vyžaduje průběžnou údržbu a investice do provozu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva + elektrokotel
nutne investice: další rozvoj podnikání

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Rokytno)
Nádraží: 3282 m (Nové Město na Moravě)
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 12.99 mil. → 11.99 mil.
24.08.2026	přidáno