Prodej skladového prostoru 1832 m²
Heřmanov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pozemek s možností využití pro podnikání, skladování nebo s možností výstavby domu? V obci Heřmanov nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše cca 1 832 m², který je dle územního plánu vedený jako plocha smíšená obytná – venkovská.
Možnosti využití:
◾ Pozemek nabízí možnost rozdělení na dvě části.
◾ Jedna část může sloužit pro výstavbu domu k bydlení dle možností územního plánu.
◾ Druhá část může být využita pro skladování, podnikání nebo další pracovní využití.
Hala:
◾ Hala bez č.p. a ev. č., vedená jako zemědělská stavba
◾ Zastavěná plocha haly: cca 180 m²
◾ Kovová konstrukce, plechová střecha a dřevěné obložení
◾ Je zde umístěn starší elektrický stropní jeřáb s lanovým navijákem. Dále regály pro uskladnění materiálu a manuální vysokozdvižný vozík
◾ Nemovitost je napojena na elektřinu,
◾ Vodovod, kanalizace a plynovod vedou na hranici pozemku
Tato nabídka může být zajímavá pro zájemce, kteří hledají prostor pro podnikání, skladování nebo kombinaci bydlení a pracovního využití dle možností územního plánu.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (3275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1832 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plyn: Individuální
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
5162 m
MHD
73 m
školka
3007 m
lékař
5723 m
pošta
40 m
restaurace
4301 m
škola
94 m
vlak
4560 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 6.00 mil. Kč | -24.1 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
3 275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.10 mil. Kč
11.07 mil. – 28.81 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
23.02 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
40.30 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 564 Kč/m² → 23.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 40.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 16:24
Nabídka pozemku se zemědělskou halou bez čp/če vhodnou ke skladování nebo podnikání. Sítě jsou pouze na hranici pozemku a hala vyžaduje investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod na hranici pozemku
- odpady
- kanalizace na hranici pozemku
- stav strechy
- plechová
- prislusenstvi
- elektrický stropní jeřáb, regály, vysokozdvižný vozík
- nutne investice
- oprava či přizpůsobení haly a pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Heřmanov)
- Nádraží
- 4565 m (Ořechov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 6.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |