Prodej ubytovacího zařízení 700 m²
Bobrová, Bobrová · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zavedeného ubytovacího zařízení v obci Bobrová
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji plně funkční a dlouhodobě zavedené rodinné ubytovací zařízení situované v atraktivní lokalitě Vysočiny v obci Bobrová. Nemovitost se nachází v klidné části obce na malém náměstíčku a je zasazena do malebné krajiny, která poskytuje ideální podmínky pro celoroční rekreační využití.
Objekt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu bez nutnosti dalších investic. Ubytovací zařízení disponuje stabilní klientelou a je připraven k okamžitému pokračování provozu.
Dispozice a kapacita:
* celkem 8 pokojů (2× dvoulůžkový, 2× třílůžkový, 3× čtyřlůžkový, 1× pětilůžkový)
* všechny pokoje mají vlastní sociální zařízení
* Wi-Fi připojení v celém objektu
* podkrovní pokoje s přiznanými trámy
Zázemí a vybavení:
* společenská místnost a jídelna
* plně vybavená kuchyně
* parkování přímo v areálu
* úschovna kol
* rozlehlá zahrada s možností grilování
* zastřešená pergola s krbem
* nově vybudované víceúčelové hřiště
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – kromě rekreačního ubytování je vhodná také pro pořádání firemních akcí, školení, seminářů, rodinných oslav či pobytových kurzů.
Lokalita:
Vysočina je vyhledávanou destinací pro milovníky přírody, turistiky a sportu. V okolí se nachází řada turistických cílů, například Šiklův mlýn, Jihlavské podzemí nebo Hrad Pernštejn. V zimním období lze využít blízké lyžařské areály, např. Fajtův kopec či Vysočina Arena.
Díky své poloze, technickému stavu a zavedenému provozu představuje tato nemovitost zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Pro více informací, ekonomické ukazatele nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 2805 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2805
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 984
Vzdálenosti
MHD
208 m
školka
812 m
lékař
657 m
pošta
312 m
restaurace
2128 m
škola
634 m
vlak
6404 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
14 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.37 mil. Kč
10.79 mil. – 28.68 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
15.33 mil. · váha 53 %
Model z dat
16.54 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
23.11 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 895 Kč/m² → 15.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.54 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 26.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 23.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 18:27
Jde o zavedené a plně funkční ubytovací zařízení po kompletní rekonstrukci na Vysočině. Pozor na doložení reálných ekonomických ukazatelů a výhradu výběru kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrada, pergola, víceúčelové hřiště, úschovna kol
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Bobrová, Horní Bobrová)
- Nádraží
- 3920 m (Vláček Union Pacific)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |