Prodej bytu atypický 251 m²

Třebíč, Zámostí · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

96 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte neopakovatelného "genia loci"? Pokud ano, tak jste na "správné adrese". Ve výhradním zastoupení  nabízíme k prodeji výjimečný dům v třebíčském Zámostí, ve čtvrti zapsané na seznamu světového kulturního a přírodního dědictví UNESCO. Jižní orientace, dispoziční řešení, umístění a přístup z přilehlého malého náměstí se vzrostlým stromem, vytváří mimořádnou  atmosféru. Nemovitost je aktuálně užívána jako sídlo firmy, ale dispozičně je alternativou i bydlení (dva byty v patře a podkroví) spojené s provozováním živnosti (přízemí). Rozlehlý sklep tvoří vhodné zázemí pro jeho obyvatele. Dům s odhadovaným stářím cca 300 let, je revitalizován, má plynové vytápění, zánovní rozvody elektřiny a PC sítě. Moderní jsou i rozvody vody a kanalizace. Pokud hledáte dobrou investici, sídlo firmy, nebo romantické bydlení, ozvěte se! Aktuálně zpracováváme výkresy dispozičního řešení a fotky interiéru - vše bude doplněno v krátké době...

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (37450 Kč/m²)
Užitná plocha: 251 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 265.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 77

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 76 m školka 405 m lékař 695 m pošta 476 m restaurace 45 m škola 215 m obchod 1346 m vlak 808 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	9.40 mil. Kč	-1.6 %
02.09.2026	9.55 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	9.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.40 mil. Kč

37 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.75 mil. Kč

8.00 mil. – 12.50 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 12.48 mil. · váha 15 %

Model z dat 9.92 mil. · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 23.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 725 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 23.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Žerotínovo náměstí)
Nádraží: 795 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 9.55 mil. → 9.40 mil.
02.09.2026	zlevněno 9.93 mil. → 9.55 mil.
24.08.2026	přidáno