Prodej zemědělského objektu 830 m²

Jakubov u Moravských Budějovic · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — součástí je věcné břemeno chůze a jízdy pro vedlejší domy č.p. 50 a č.p. 56

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám zajímavou komerční nemovitost v obci Jakubov u Moravských Budějovic – bývalou sýpku s výrazným potenciálem pro nové využití.
Pokud hledáte prostor pro podnikání, skladování, výrobu nebo projekt, který lze proměnit podle vlastních představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.

Jakubov leží na hlavním tahu Jihlava – Moravské Budějovice, pouhých 5 minut jízdy severně od Moravských Budějovic. Díky této poloze nabízí skvělou dostupnost a praktické napojení pro budoucí komerční využití.

Na pozemku o celkové výměře 709 m² (zastavěná plocha a nádvoří) se nachází hlavní hospodářská budova se zastavěnou plochou přibližně 150 m² a navazující vedlejší objekt o zast. ploše cca 100 m². Hlavní stavba má v současnosti 5 podlaží se světlou výškou stropů kolem 2 m (mimo podkroví). Půdorys přízemí je řešen v rozměrech cca 9 × 10 m, zatímco vyšší podlaží disponují rozšířenou plochou o velikosti cca 9 × 15 m. Vedlejší dvoupodlažní budova navazuje na hlavní objekt a její půdorysné rozměry činí přibližně 7 × 14 m. Užitná plocha všech podlaží obou objektů tak aktuálně činí cca 830 m².

Budova je vedena v katastru jako jiná stavba. Stav odpovídá původnímu provedení a počítá se s rekonstrukcí, což novému majiteli umožní přizpůsobit nemovitost vlastním potřebám a záměrům.

Co Vás zaujme:
- výborná dopravní dostupnost
- bezproblémový příjezd i možnost parkování
- zajímavý komerční potenciál
- industriální charakter objektu s jedinečnou atmosférou
- možnost vytvoření otevřených skladových, výrobních či atypických garážových prostor

Důležité informace:
- v objektu původní elektroinstalace, elektřina je připojena
- přízemí objektu se dvorem je aktuálně využíváno jako sklad a parkovací místa
- součástí je věcné břemeno chůze a jízdy pro vedlejší domy č.p. 50 a č.p. 56
- dle územního plánu: výroba drobná a služby
- inženýrské sítě (plyn, vodovod a kanalizace) jsou dostupné v bezprostřední blízkosti – připojení se nachází v sousedním domě u komunikace
- při odstranění vnitřních podlaží (kombinace dřevo / ocel) lze získat velkorysý otevřený prostor pro skladování, showroom, dílnu nebo stylové garáže

Tato nemovitost osloví zejména investory, podnikatele nebo klienty, kteří dokážou ocenit potenciál stavby s atmosférou a nebojí se rekonstrukce.
Pokud hledáte prostor, který může po proměně získat zcela nový život, ráda Vám tuto zajímavou nabídku osobně představím.

Těším se na Vás!
Bc. Petra Svobodová RE/MAX A-City
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (2988 Kč/m²)
Užitná plocha: 830 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 705

Vzdálenosti

bankomat 4671 m MHD 41 m školka 188 m lékař 223 m pošta 1406 m restaurace 1995 m škola 462 m obchod 4966 m vlak 4359 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.48 mil. Kč

2 988 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

3.66 mil. – 7.55 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 25.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 758 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 25.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 23:08

Bývalá sýpka s velkým komerčním potenciálem a dobrou dostupností u Moravských Budějovic. Na nemovitosti vázne věcné břemeno chůze a jízdy pro sousední domy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: původní elektroinstalace
nutne investice: Stav odpovídá původnímu provedení a počítá se s rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Jakubov u Moravských Budějovic)
Nádraží: 4600 m (Moravské Budějovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno