Prodej obchodního prostoru 240 m²

Třebíč, Vnitřní Město · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velmi zajímavé obchodní prostory v centru města Třebíče. Nebytové jednotky se nacházejí v parteru historického objektu, na romantickém prostranství u kostela sv. Martina. Jedná se o část historického centra s velkým pohybem osob navazující přímo na centrální náměstí. Popsané tři nebytové jednotky jsou umístěny v přízemí domu, jsou dobře přístupné z Hasskovy ulice, mají samostatné vchody a velké výlohy do přilehlé ulice. Také mají individuálně měřitelné energie a mají rovněž vlastní sociální zázemí. Aktuálně jsou pronajaty - lze je však využít jak k podnikatelském záměru kupujícího, tak i jako dlouhodobou investici. Pod objektem se nachází historické, do skály tesané, loubené a klenbové sklepy se studnou a WC. Doporučujeme prohlídku, jedná se o mimořádnou příležitost na mimořádném místě! V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (32292 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 1995
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 299

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 158 m školka 205 m lékař 612 m pošta 323 m restaurace 66 m škola 132 m obchod 1159 m vlak 536 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.75 mil. Kč

32 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.21 mil. Kč

14.56 mil. – 17.88 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 12.37 mil. · váha 89 %

Model z dat 12.93 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 554 Kč/m² → 12.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 21.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 14:32

Jedná se o komerční prostory v parteru historického objektu v centru Třebíče blízko náměstí. Pozor na to, že prostory jsou aktuálně pronajaté, což může omezit okamžité vlastní využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: historické, do skály tesané, loubené a klenbové sklepy se studnou a WC
nutne investice: Aktuálně jsou pronajaty

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Komenského náměstí)
Nádraží: 579 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno