Prodej skladového prostoru 250 m²
Litovany, Litovany · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K pozemku vede polní cesta.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej skladovacího areálu o užitné ploše 250 m² na pozemku o rozloze 2 464 m² (pozemky: st. 120, 136/10, 136/11). K pozemku vede polní cesta. Zdi budovy jsou smíšené. Objekt je možné předávat ihned po převodu na katastru.
Parametry
- Cena
- 3.67 mil. Kč (14680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
okolí: Obchodní
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6023 m
MHD
105 m
školka
3430 m
lékař
3117 m
pošta
3117 m
restaurace
5010 m
škola
4748 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.67 mil. Kč
14 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.77 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
4.53 mil. · váha 78 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 115 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32
Skladovací areál o užitné ploše 250 m² v Litovanech ve špatném stavu na smíšené budově. Pozor na přístup pouze po polní cestě.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- pozemky st. 120, 136/10, 136/11
- nutne investice
- budova se smíšenými zdi ve špatném stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Litovany)
- Nádraží
- 13732 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |