Prodej obchodního prostoru 520 m²
Březník, Březník · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete pánem svého času, vlastního piva i parádního bydlení? Nebo větříte v podnikatelskou příležitost tisíciletí?
V obci Březník (kousek od Náměště nad Oslavou, slavné D1 a také od elektrárny Dukovany) pro vás máme multifunkční dům, který v minulých dekádách prošel proměnou z historického řeznictví na pulsující srdce obce.
Co všechno tenhle březnický hrad nabízí?
* 1. NP – Je společensko-kulturní zónou s výčepem, kde pivo teklo proudem, kuchyní velkou tak, že by v největším zápřahu uživila i michelinského šéfkuchaře, dámskými i pánskými toaletami a hlavně – obřím společenským sálem. Tady se psala historie obce. Svatby, oslavy, kary ... Žel od doby, co hospoda před 4 lety zavřela, místní smutně koukají do půllitrů doma v obýváku a celá obec se modlí za nového hrdinu za pípou.
* 2. NP – Jak bydlení pro krále působí prostorný byt. Velká kuchyně, útulná ložnice, obývák s krbovými kamny pro romantické večery a koupelna, kde si můžete vybrat, zda očistu raději v leže či ve stoje máte. Jako bonus pak obří střešní terasa, ideální pro ranní kávy, večerní grilování, nebo tajné sledování, jestli vám dole štamgasti neznačkují dům.
* Zadní část domu s pavlačí, která vás přivede do chodby s několika pokoji v surovém stavu. Tady se můžete vyřádit.
Technicky drží dům partu se všemi sítěmi. Obecní voda, odpad, plyn i elektřina jsou zapojené.
O teplo v radiátorech a horkou vodu se starají dva samostatné plynové kotle.
Na zahradě vlastní studna a v přízemí garáž pro vaše auto nebo pro sklad. Okna jsou plastová a střecha je původní, ukrývající obří nezateplenou půdu – co takhle vybudovat luxusní mezonety?
Připojíme-li k potřebě místních, mít opět svoje pevné místo pro všechna setkání, oslavy i aktivní odpočinek od běžných dní, plánovanou velkou dostavbu nedalekých Dukovan, pak je možná právě zde ukryta investiční bomba. Do regionu brzy dorazí mnoho nových lidí. Nejdřív na práci, následně za prací. A všichni budou potřebovat někde bydlet a jíst. Zadní trakt, včetně části přízemí, přímo žadoní o přebudování na hostinské pokoje, ubytovnu pro pracanty nebo další nájemní byty.
Stačí zavřít oči a představit si, jak to dole v domě žije, vy si skvěle bydlíte a v zadním traktu vám roste pasivní příjem ...
Samozřejmě, prostor lze naplnit i jinými nápady. Prodejna, sklad, e-shop, bydlení ... nebo třeba wellness penzion? Blízkost přírody a cyklostezek přímo nahrává ubytování pro unavené manažery a turisty.
Abychom byli fér.
Hospoda i byt spaly čtyři roky šípkovým spánkem, a tak, než to celé nakopnete a otočíte prvním kohoutkem, bude rozumné učinit celkovou revizi. Zadní část celku (1. i 2. NP) pak teprve na své znovuzrození čeká. Je to prostor pro vaše nápady, ať už jsou jakékoliv.
Tak neváhejte a přijeďte se podívat, kde začne vaše nová éra. Místní už mají žízeň a Dukovany skoro staví. Chytněte tuhle šanci za pačesy, než to udělá někdo jiný!
Místní vás budou nosit na rukou!
.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.43 mil. Kč (10446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 88 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 88
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 315
Vzdálenosti
bankomat
4653 m
MHD
72 m
školka
315 m
lékař
2809 m
pošta
63 m
restaurace
4480 m
škola
194 m
vlak
2363 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.43 mil. Kč
10 446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.20 mil. Kč
5.48 mil. – 16.24 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
13.73 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14.66 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 398 Kč/m² → 13.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.43 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 11:24
Jedná se o multifunkční dům v Březníku s bývalou hospodou, sálem a prostorným bytovým zázemím v patře. Pozor na původní střechu a prostory v surovém stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní voda + vlastní studna
- odpady
- obecní odpad
- topeni
- dva samostatné plynové kotle
- stav strechy
- původní
- prislusenstvi
- garáž, střešní terasa, sklep
- nutne investice
- pokoje v surovém stavu v zadní části, původní střecha
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Březník)
- Nádraží
- 2354 m (Kralice nad Oslavou)
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |