Prodej restaurace 75 m²
Jemnice, Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo s atmosférou, kde může vzniknout něco opravdu výjimečného? Prostor pro stylovou kavárnu, wine bar, ateliér… nebo třeba originální loftové bydlení?
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji jedinečný komerční objekt s výrazným charakterem a širokým potenciálem využití, nacházející se přímo u vstupu do historického centra Jemnice, v bezprostřední blízkosti zámku a zámeckého parku.
Nemovitost v minulosti sloužila jako restaurace a bar, dnes však nabízí mnohem širší možnosti budoucího využití. Objekt je veden jako stavba občanského vybavení a dle územního plánu umožňuje také variantu bydlení či kombinaci podnikání a bydlení.
Interiér zaujme především otevřenou dispozicí, dominantním dřevěným schodištěm, galerií v podkroví a celkovou atmosférou, která přímo vybízí k vytvoření stylového a originálního konceptu. Nemovitost může být ideálním místem pro kavárnu, wine bar, bistro, ateliér, kanceláře, komunitní prostor, showroom nebo loftové bydlení s jedinečným charakterem.
Celková plocha dle původní projektové dokumentace činí cca 100 m², včetně sklepních prostor o výměře cca 25 m². Samotné provozní prostory a zázemí nabízí přibližně 75 m². Součástí původní projektové dokumentace je také prostor o výměře cca 14 m² přímo před objektem, který je možné využít například pro venkovní posezení.
Nemovitost disponuje připojením na inženýrské sítě - vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu. Sítě jsou aktuálně neaktivní. V rámci částečných úprav byly realizovány plastové rozvody vody a odpadů. V objektu je zavedeno plynové vytápění. Nemovitost tak nabízí připravený základ pro další modernizaci a úpravy dle představ nového majitele.
Díky své poloze, osobité architektuře a variabilitě využití představuje tato nemovitost zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak i investiční záměr.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
82 m
MHD
525 m
školka
165 m
lékař
470 m
pošta
185 m
restaurace
33 m
škola
189 m
vlak
631 m
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 4.13 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 45 km)
2.25 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.14 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 000 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Jemnice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 642 m (Jemnice)
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |