Prodej komerční nemovitosti 38 m²

Okříšky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž s dílnou a pozemkem o celkové ploše 93 m² nacházející se v části obce Okříšky, v okrese Třebíč. Tato cihlová garáž, postavená na zastavěné ploše 40 m², je ideální pro všechny, kteří hledají prostor pro parkování vozidla či dílnu pro své kutilské aktivity, nebo i jako komerční nebo skladový prostor.

Nemovitost se nachází ve stavu označeném jako špatný, což představuje příležitost pro revitalizaci a přizpůsobení dle vlastních potřeb. Možnost rekonstrukce poskytuje široké spektrum možností a vytváří tak prostor pro osobní úpravy a zhodnocení investice.

Garáž je vybavena elektrickým připojením o napětí 230 V, což je výhodou pro využití různých elektrických nářadí a zařízení. Příjezd k objektu je zajištěn asfaltovou vozovkou, která usnadňuje přístup v jakémkoliv ročním období.

Lokalita je dobře dostupná hromadnou dopravou, a to jak vlakem, silnicí, tak autobusem, což je velmi výhodné pro případné návštěvy nebo přepravu materiálu.

Tato garáž s dílnou a pozemkem má vysoký potenciál pro využití dle vlastních představ, ať už pro osobní potřebu, nebo jako investiční příležitost.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (15526 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 317 m školka 182 m lékař 96 m pošta 175 m restaurace 19 m škola 227 m vlak 304 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

15 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

1.05 mil. – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.48 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 802 102 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 820 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 783 603 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 802 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:23

Prodej cihlové garáže s dílnou ve špatném stavu s celkovou plochou pozemku 93 m² v Okříškách. Nemovitost vyžaduje zásadní investice do oprav a modernizace.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dílna a pozemek
nutne investice: kompletní revitalizace a oprava špatného stavu

Dostupnost

Zastávka: 760 m (Okříšky, aut. nádr.)
Nádraží: 1039 m (Okříšky)
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno