Prodej obchodního prostoru 45 m²

Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního objektu, ul. Kpt. Jaroše, Třebíč

Nabízíme k prodeji komerční objekt situovaný v žádané a dobře dostupné lokalitě města Třebíč, na ulici Kpt. Jaroše. Nemovitost o zastavěné ploše 27 m² je plně podsklepena, přičemž suterénní prostory poskytují praktické zázemí vhodné zejména pro skladování či další využití dle potřeb budoucího majitele.

Prostor disponuje velkou výlohou orientovanou do ulice, která zajišťuje výbornou prezentaci a viditelnost pro komerční účely. Výhodou jsou také dva samostatné vstupy, umožňující flexibilní využití prostoru.

Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno elektricky.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost, což zajišťuje stabilní potenciál pro podnikatelské aktivity. Nemovitost je vhodná pro obchod, služby, kancelář či jako investiční příležitost k pronájmu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (55333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2009
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-stars

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

bankomat 43 m MHD 43 m školka 218 m lékař 290 m pošta 43 m restaurace 264 m škola 70 m obchod 1145 m vlak 1199 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

55 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.56 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 2.65 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 799 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (ZŠ Kpt. Jaroše)
Nádraží: 1202 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno