Prodej obchodního prostoru 560 m²

Třebíč, Borovina · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji multifunkční výrobní a skladovací objekt v osobním vlastnictví, strategicky umístěný na žádané adrese Koželužská 314/6 v Třebíči, části Borovina. Budova díky svému uspořádání a prostoru nabízí širokou škálu možností využití – od průmyslové výroby přes logistické centrum až po administrativní sídlo firmy.

Dispoziční řešení objektu:

1. podzemní podlaží (150 m²)

    Přístupová chodba se schodištěm
    2 samostatné dílny
    2 sklady
    Kotelna

1. nadzemní podlaží (282 m²)

    Prostorná chodba s centrálním schodištěm
    4 výrobní prostory ideální pro různá odvětví
    Šatny se sociálním zařízením
    Nákladová rampa umožňující pohodlnou logistiku zboží

 2. nadzemní podlaží (282 m²)

    Chodba s přístupem do všech prostor
    4 kanceláře vhodné pro administrativní zázemí
    3 sklady
    Šatny a sociální zařízení
    Kuchyňka pro komfort zaměstnanců

    Podkroví

     Rozsáhlý podkrovní prostor s vysokými stropy, ideální pro další rozvoj – možnost výstavby kanceláří, skladů či reprezentativních prostor

   Celková užitná plocha: 560 m²

Přímo před budovou jsou k dispozici vlastní parkovací místa, což přispívá k pohodlí a snadné dostupnosti pro zaměstnance, dodavatele i klienty.

Lokalita a občanská vybavenost:
Budova se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v pěší dostupnosti jsou restaurace, obchody, školy, zdravotní zařízení, pošta a zastávky MHD. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost a rychlé napojení na hlavní dopravní tepny regionu.

Potenciální využití objektu:
Díky svému dispozičnímu řešení a atraktivní poloze je objekt ideální pro:

* lehkou i těžší výrobu
* logistické a skladovací operace
* administrativní centrum firmy
* podnikatelský inkubátor
* developerské projekty s možností rozšíření v podkroví
* multifunkční centrum či obchodní prostory

V rámci inzerce máte možnost využít také virtuální prohlídku nemovitosti, tzv. digitální dvojče, které umožní detailní prohlídku prostor přímo z pohodlí vašeho domova či kanceláře.

Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace či domluvení osobní prohlídky této jedinečné nemovitosti.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (12143 Kč/m²)
Užitná plocha: 560 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 59 m školka 271 m lékař 52 m pošta 2275 m restaurace 434 m škola 839 m obchod 2189 m vlak 406 m

Odhad reálné ceny

17.41 mil. Kč

rozpětí 11.08 mil. – 26.91 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 17.86 mil. · váha 58 %

Model z dat 16.91 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 16.60 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 902 Kč/m² → 17.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.91 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 26.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Koželužská)
Nádraží: 408 m (Třebíč-Borovina)
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno