Prodej ubytovacího zařízení 99 m²
Račice, Račice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Objekt je aktuálně v neobyvatelném stavu
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost určenou ke kompletní rekonstrukci s možností vybudování ubytovacích kapacit. Objekt je aktuálně v neobyvatelném stavu a čeká na nového majitele, který jej přetvoří na plně funkční komerční prostor k ubytování. Dispoziční potenciál budovy nabízí skvělou variabilitu. Po stavebních úpravách lze budovu rozdělit a vytvořit z ní samostatné ubytovací jednotky o dispozicích 1+kk až 3+kk. Zásadním benefitem je navíc možnost půdní vestavby, čímž lze navýšit celkovou užitnou plochu a rozšířit tak počet ubytovacích míst.
Základní technické parametry:
Zastavěná plocha: 137 m²
Užitná plocha: 99 m²
Plocha pozemku: 330 m²
Plocha zahrady: 2840 m²
Stav nemovitosti: K celkové rekonstrukci (neobyvatelné)
Inženýrské sítě: Elektřina a vodovod jsou připojeny přímo do objektu. Obecní kanalizace je přivedena na hranici pozemku k budově, samotný dům na ni zatím není napojen (k dokončení zbývá připojení).
Přímo za budovou leží menší pozemek o výměře 180 m², využitelný po úpravách jako relaxační zóna pro ubytované hosty nebo jako vyhrazený prostor pro nezbytná parkovací stání.
Lokalita vyniká skvělou dostupností občanské vybavenosti v sousedních Hrotovicích. Cesta autem tam trvá pouhé 2 minuty. Najdete zde obchody s potravinami, lékárnu, lékařskou péči, poštu, restaurace a bohaté možnosti sportovního vyžití. Veškeré důležité služby tak mají hosté nebo budoucí nájemníci doslova na dosah ruky.
Vzhledem ke strategické poloze se jedná o výjimečnou investiční příležitost v oblasti ubytovacích služeb. Probíhající přípravy na dostavbu nedaleké jaderné elektrárny Dukovany přivedou do regionu velké množství pracovníků a poptávka po ubytovacích kapacitách v okolí tak logicky velmi rychle vzroste. Obrovským bonusem je dojezdová vzdálenost – cesta autem přímo k elektrárně trvá pouhých 10 minut. S blížícím se začátkem výstavby nového bloku bude hodnota komerčních objektů v této vzdálenosti stabilně stoupat a vy tak máte ideální šanci připravit ubytování na míru budoucí silné poptávce.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (36263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 3020 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
plocha zahrady (m²): 3020
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
2345 m
MHD
141 m
školka
2406 m
lékař
2313 m
pošta
2872 m
restaurace
2421 m
škola
2490 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
36 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
1.94 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
3.45 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 855 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:25
Jde o neobyvatelný objekt určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem na ubytování. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a chybějící napojení na kanalizaci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- zavedena do objektu
- odpady
- na hranici pozemku
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Račice)
- Nádraží
- 11705 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |