Prodej zemědělského objektu 5810 m²

Vícenice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský areál o celkové velikosti 32 709 m², situovaný na okraji obce Vícenice, okres Třebíč. Tento areál nabízí široké možnosti využití, jelikož je v současnosti využíván pouze jako suchý sklad, avšak dříve byl plně funkční pro rostlinnou a živočišnou výrobu.

Na pozemku se nachází několik budov, které byly v minulosti využívány jako kravíny, vepříny či sýpky na obilí. Zdejší skladovací prostory a čerpací stanice poskytují další potenciál pro budoucí používání areálu. Objekt je napojen na elektrickou energii, což zajišťuje možnost okamžitého provozu.

Komplex staveb a pozemků je ideální pro podnikatelské aktivity, ať už se jedná o skladování, zemědělskou výrobu nebo jiné obchodní činnosti. Splašková kanalizace je řešena pomocí několika jímek určených k vyvážení, což usnadňuje správu odpadních vod. V areálu je také k dispozici vodovodní řád.

Pozemek je dostatečně prostorný, což umožňuje rozvoj různých projektů, dle potřeb a vizí budoucího majitele. Areál se nachází v klidné lokalitě, obklopený přírodou, a přitom je snadno dostupný z hlavních silnic, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 20.85 mil. Kč (3589 Kč/m²)
Užitná plocha: 5810 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 5810

Vzdálenosti

bankomat 3942 m MHD 56 m školka 1696 m lékař 3635 m pošta 3549 m restaurace 3566 m škola 1861 m obchod 4961 m vlak 2952 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.85 mil. Kč

3 589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

69.59 mil. Kč

29.81 mil. – 105.08 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 73.84 mil. · váha 38 %

Model z dat 21.46 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 179.29 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 709 Kč/m² → 73.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.46 mil. Kč (rozpětí 13.33 mil. Kč – 34.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 179.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.85 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 02:29

Nabídka rozlehlého zemědělského areálu s budovami dříve využívanými pro živočišnou výrobu. Je nutno počítat s nutností investic do renovace starších objektů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád
odpady: jímky
topeni: elektrická energie
nutne investice: adaptace starých budov kravínů a vepřínů

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Vícenice u Mor. Budějovic)
Nádraží: 2975 m (Bohušice)
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno