Prodej činžovního domu 490 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji podsklepený historický bytový dům v centru města Pelhřimov na adrese Masarykovo náměstí 32. Tento patrový dům o třech podlažích s celkovou zastavěnou plochou 336 m² a užitnou plochou 490 m² poskytuje skvělou investiční příležitost s dobrým potenciálem návratnosti. V domě je 7 bytových jednotek od 1+1 po 3 + kk (vše pronajaté) a v přízemí obchod 50 m² se skladovou plochou 65 m².

Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti je možnost pronájmu, která zaručuje stabilní a dlouhodobý příjem. Díky výhodné poloze v centru Pelhřimova je dům snadno dostupný a atraktivní pro potenciální nájemníky.

Bytový dům je napojen na inženýrské sítě: voda, kanalizace, elektřina a s možností připojení plynu je tato nemovitost připravena na okamžité využití.

Investoři, kteří hledají stabilní a perspektivní investici s možností dlouhodobého pronájmu, by měli tuto nabídku zvážit.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (32449 Kč/m²)
Užitná plocha: 490 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 336

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 215 m školka 544 m lékař 136 m pošta 270 m restaurace 45 m škola 256 m obchod 1294 m vlak 1221 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

32 449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč

6.21 mil. – 16.34 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 10.23 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.62 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 13.81 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 884 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Pelhřimov, Příkopy)
Nádraží: 1246 m (Pelhřimov)
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno