Prodej činžovního domu 1081 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Historický činžovní dům na náměstí, Pelhřimov

Nabízíme k prodeji výjimečný historický bytový dům přímo na hlavním náměstí v Pelhřimově. Budova, stará přibližně 300 let, je zapsána jako nemovitá kulturní památka a představuje ojedinělou investiční příležitost v srdci města.

Dům má tři nadzemní podlaží a dvě podzemní podlaží. V přízemí se nachází zavedený obchodní prostor o výměře cca 125 m² a dva byty (1+1 a 2+1). V prvním patře jsou umístěny čtyři byty (2+1, 1+1, 2+1 a 3+kk), ve druhém patře pak byt 2+kk s terasou. Celkem tedy dům nabízí 7 bytových jednotek různých dispozic, všechny jsou dlouhodobě pronajaty. V současné době zařizujeme rozdělení bytů na samostatné jednotky.

Za domem se nachází zahrada o rozloze cca 100 m² a venkovní sezení přístupné z přízemí.

Stavba je zděná, se sedlovou střechou pokrytou taškami. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťují přímotopy nebo akumulační kamna, ohřev vody bojlery, sporáky jsou elektrické.

V průběhu let probíhaly průběžné opravy a modernizace:

v roce 2009 nová fasáda a výměna oken,

v roce 2019 výměna dalších oken,

střecha je v dobrém stavu.

Nemovitost se nachází v historickém centru města, obklopena obdobnými památkově chráněnými objekty. Jedná se o reprezentativní dům s atmosférou, vhodný jak pro investory, tak pro zájemce o dlouhodobý výnos z pronájmu.

Všechny prostory jsou aktuálně pronajaty – pravidelný měsíční příjem z pronájmů.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (14709 Kč/m²)
Užitná plocha: 1081 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-fresh-reality-finance-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 346

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 215 m školka 544 m lékař 136 m pošta 270 m restaurace 45 m škola 256 m obchod 1294 m vlak 1221 m

Odhad reálné ceny

21.07 mil. Kč

rozpětí 8.40 mil. – 26.82 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 20.50 mil. · váha 65 %

Model z dat 17.12 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 32.11 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 961 Kč/m² → 20.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.12 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 29.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 32.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Pelhřimov, Příkopy)
Nádraží: 1246 m (Pelhřimov)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno