Prodej zemědělského objektu 2331 m²
Žirovnice, Vlčetín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Vnitřní elektroinstalace je nefunkční a bude vyžadovat rekonstrukci.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý bývalý zemědělský objekt – využívaný jako kravín a zázemí pro chov dobytka – nacházející se v klidné části obce Vlčetín u Žirovnice, okres Pelhřimov.
Nemovitost je situována mimo hustou zástavbu, s dobrým přístupem a dostatkem prostoru pro další využití.
Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 2 331 m², z toho:
• zastavěná plocha a nádvoří: 1 629 m²
• další možné plochy k zastvění (manipulační plochy): 702 m²
Objekt tvoří převážně cihlová zemědělská stavba se sedlovou střechou s pálenou taškou. V objektu se nachází prostory pro ustájení dobytka, dojírna a technické zázemí/mlékárna. Nemovitost byla využívána ještě před dvěma lety.
Technické informace:
• zavedena elektřina včetně elektroměru - Vnitřní elektroinstalace je nefunkční a bude vyžadovat rekonstrukci. Objekt je napojen na elektrickou síť a odběrné místo je nadále vedeno jako aktivní.
• vodovod napojený ze studny poblíž
• jímka na vyvážení
• přístup zajištěn po obecní komunikaci a následně přes soukromou manipulační plochu na základě zřízeného věcného břemene chůze a jízdy
Dle územního plánu je nemovitost vedena jako: „plochy výroby a skladování“
Objekt tak představuje zajímavou příležitost například pro:
• skladování a technické zázemí
• parkování techniky
• zemědělskou výrobu a chov
• dílny, řemeslnou výrobu nebo podnikatelský areál
Nemovitost je ve zhoršeném technickém stavu. Část střechy a objektu jsou poškozené a vyžadují kompletní rekonstrukci, případně může být objekt vhodný k částečné nebo celkové demolici a následné přestavbě dle vlastních potřeb.
Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst – v dojezdové vzdálenosti jsou například Žirovnice, Počátky, Kamenice nad Lipou, Pelhřimov či Jindřichův Hradec.
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (1283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2331 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-kovar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Průmyslová
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1629
Vzdálenosti
bankomat
3005 m
MHD
134 m
školka
2658 m
lékař
3062 m
pošta
3031 m
restaurace
2852 m
škola
2658 m
obchod
3226 m
vlak
3860 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -14.6 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
1 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.16 mil. Kč
11.29 mil. – 24.96 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
16.24 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
57.26 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 966 Kč/m² → 16.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 57.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 20:23
Bývalý zemědělský objekt v původním a zhoršeném technickém stavu s nutností rekonstrukce či demolice. Pozor na nefunkční elektroinstalaci a zajištění přístupu přes cizí pozemky formou věcného břemene.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod napojený ze studny poblíž
- odpady
- jímka na vyvážení
- prislusenstvi
- kravín a zázemí pro chov dobytka, dojírna a technické zázemí/mlékárna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukci, případně může být objekt vhodný k částečné nebo celkové demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 1874 m (Jarošov n. Než., Zdešov)
- Nádraží
- 2323 m (Popelín)
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |