Prodej zemědělského objektu 372 m²
Častrov, Jakubín · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, k prodeji nabízíme zemědělský objekt s přilehlým pozemkem o celkové výměře přes 1.200 m², nacházející se v okrajové části obce Častrov - Jakubín. Uvedené výměry a graficky vyznačené hranice pozemku (parc. č. st. 28) odpovídají budoucímu stavu dle připravovaného oddělení.
Stavba o dvou nadzemních podlažích s prostornou půdou disponuje celkovou vnitřní plochou přesahující 370 m². Objekt je ve špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Zásadní výhodou je územně plánovací informace - pozemek je veden jako komerční: "plochy výroby a skladování".
Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost například pro:
- Sklady a technické zázemí
- Dílna nebo menší provoz
- Parkování techniky a vozidel
- Zemědělská výroba a chov
Přístup k nemovitosti je zajištěn po veřejné komunikaci. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku (elektřina v blízkosti).
Lokalita nabízí klidné zázemí s dobrou dostupností do okolních měst – v dojezdové vzdálenosti jsou například Pelhřimov, Počátky, Žirovnice, Kamenice nad Lipou, Jihlava či Jindřichův Hradec.
Nemovitost je vhodná jak pro podnikatele hledající prostor pro realizaci svého záměru, tak i jako dlouhodobá investice s potenciálem dalšího rozvoje.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
...
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (4005 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
3960 m
MHD
224 m
školka
2477 m
lékař
3933 m
pošta
2361 m
restaurace
3867 m
škola
2417 m
obchod
3937 m
vlak
5852 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
4 005 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.83 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
3.53 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 497 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 14:03
Zemědělský objekt v silně havarijním stavu s potenciálem pro komerční využití nebo skladování. Nutné počítat s rozsáhlou a finančně náročnou rekonstrukcí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- přilehlý pozemek přes 1.200 m², půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 3829 m (Žirovnice, Nový Svět)
- Nádraží
- 5503 m (Počátky-Žirovnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |