Prodej činžovního domu 330 m²
Černovice, Černovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Do nabídky přichází nájemní dům - vila z roku 1945 s jedinečnou atmosférou časů minulých. Najdete zde zachovalé původní prvky, které dodávají domu nezaměnitelné kouzlo - kované balkony, dřevěné schodiště i detaily, které dnes už jen tak neuvidíte. <br />
V domě se nachází tři prostorné byty 3+1 a jeden podkrovní byt. Velkým bonusem je možnost rozšíření obytného prostoru na půdě. Součástí nemovitosti je také dvorek a zahrada, které nabídnou příjemné soukromí i místo k odpočinku. <br />
Nemovitost má široké možnosti využití - vícegenerační bydlení, investice k pronájmu nebo spojení bydlení s podnikáním. Skvělá investiční příležitost s duší a příběhem. Objekt je ve stavu před rekonstrukcí. <br />
Pokud vás tato vila zaujala, ráda vás osobně provedu. Přijďte si prohlédnout místo, které má své kouzlo a atmosféru, kterou fotografie ani video úplně nepřenese. Těším se na vás. <br />
S financováním poradí naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (24997 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 267
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
146 m
školka
610 m
lékař
59 m
pošta
99 m
restaurace
106 m
škola
181 m
vlak
372 m
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 9.08 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
6.89 mil. · váha 84 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 883 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3524 m (Vlčeves, cihelny)
- Nádraží
- 374 m (Černovice u Tábora)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |