Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 342 m²

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 47 fotek staženo

Popis z inzerátu

115 Prodej historického komerčního domu v centru Pelhřimova u Rynárecké brány. Jedná se o dvoupodlažní dům s velkou půdou, s původním romantickým uzavřeným dvorkem a malou zahrádkou cca 27 m2. Suterén: původní prostorné suché sklepní místnosti s vysokými klenutými stropy. Přízemí: prodejna po rekonstrukci ( mobilní telefony ) se vstupem a s výkladci přímo z ulice, prodejna ( kadeřnictví ) s výkladcem do ulice se vstupem z průchodu, samostatná kancelář s výkladcem do ulice se vstupem z průchodu a samostatná kancelář se vstupem z dvorku. 1. patro se vstupem z dvorku: prodejna ( dárkové zboží ), dvoukancelář, byt 2+1 s balkonem. Podkroví: prostorná půda. Velká prostorná půda. Na dům navazuje dvorek s hradbami. Sítě: elektřina 220/380V, obecní vodovod a kanalizace. Plyn cca 10 m od domu. Pozemky celkem 342 m2. Volný IHNED.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (24854 Kč/m²)
Užitná plocha
342 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 165 m školka 450 m lékař 121 m pošta 198 m restaurace 40 m škola 229 m obchod 1191 m vlak 1300 m

Odhad reálné ceny

11.87 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 14.94 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 11.90 mil. · váha 70 %
Model z dat 12.19 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 10.99 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 806 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.19 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 19.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Pelhřimov, Příkopy)
Nádraží
1325 m (Pelhřimov)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno