Prodej komerční nemovitosti 500 m²
Košetice, Košetice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný historický dům k rekonstrukci nacházející se na malebném náměstí u kostela v části obce Košetice u Pacova.
Pro lepší představu, jak by mohl sál a dvorní trakt vypadat byly ve foto galerii použity dvě vizualizace, dvora a sálu v historické budově. Nemovitost zaujme svou autentickou atmosférou, tradiční architekturou a širokými možnostmi využití – ať už pro komfortní rodinné bydlení, podnikání, nebo kombinaci obojího.
Dům se nachází v historické části obce a díky své dispozici a charakteru nabízí ideální příležitost pro pokračování v pohostinské činnosti, vybudování rodinného penzionu, stylové restaurace, kavárny či zázemí jako skladovací prostory nebo zbudování dílny na cokoliv.
Objekt má výrazný potenciál oslovit návštěvníky hledající klidné prostředí s atmosférou tradiční české obce.
Nemovitost si zachovala původní historické prvky, které podtrhují její osobitý charakter. Prostorný interiér hlavního sálu, zázemí pro bydlení nebo zbudování kanceláří firmy a navazující hospodářské části umožňují variabilní úpravy dle potřeb nového majitele.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost, příjemné okolí a rostoucí zájem o ubytování a služby v regionu Vysočiny.
Košetice nabízí základní občanskou vybavenost a výhodnou polohu v blízkosti města Pacov. Okolní krajina láká k turistice, cyklovýletům i rekreaci, což vytváří ideální podmínky právě pro provoz rodinného penzionu nebo gastro zařízení s venkovským charakterem.
Pokud hledáte nemovitost s duší, historií a zároveň zajímavou investiční příležitostí, dům v Košeticích může být právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (11800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1850
- Rekonstrukce
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 419
Vzdálenosti
MHD
163 m
školka
232 m
lékař
205 m
pošta
436 m
restaurace
310 m
škola
232 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
11 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
6.05 mil. – 13.57 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
10.42 mil. · váha 76 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
12.31 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 833 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 12.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32
Historický dům na náměstí v obci Košetice vhodný k rekonstrukci na penzion nebo podnikání. Nutné rozsáhlé investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Košetice)
- Nádraží
- 12820 m (Pacov)
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 3 přestupy
- Liberec
- 303 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 318 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |