Prodej činžovního domu 490 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost nejen ke komerčnímu využití, která je umístěna v centru Jihlavy na ul. Palackého.
Jedná se o podsklepený řadový dům o celkem 3NP (plocha celkem 315 m2) + půda 108 m2, sklepy 80 m2.
ZP budovy 144 m2 + dvorek za domem 39 m2, vše tvoří jeden funkční celek zastavěné plochy a nádvoří o výměře 183 m2.
Uliční šíře domu je 14,3 m.
Dům disponuje 4 samostatnými prostory, které můžete využít k pronájmu, pro vlastní komerční využití nebo i bydlení.
Výhodou je, že si můžete prostory obsadit vlastními nájemníky za vlastní stanovenou výši nájmů, zvolit si účel nájmu apod.
Ze 4 prostor je 1 obsazen spolehlivým nájemcem, zbývající 3 prostory jsou volné a nový vlastník si tak může zvolit způsob dalšího užívání prostor.
Dispozice prostor:
1NP/vstup z ulice - obchodní prostor/služby o výměře 27 m2 - obsazeno, pronajato
1NP/vstup z ulice - obchodní prostor o výměře 42 m2, zázemí, výlohy do ulice, renesanční trámový strop - volné
2NP - volný prostor na obchodní činnost/kancelář nebo k bydlení. Nádherné upravené prostory s trámovým stropem, renesančním klenutím a malbou. Výměra celkem 89 m2 = chodba 11 m2 a dvě samostatné místnosti 33 a 36 m2, orientované do ulice i dvora domu. Zázemí tvoří kuchyňka 7 m2 a WC - volné
3NP - byt 4+1 - 4 pokoje, kuchyně, předsíň, chodba, koupelna s WC, další samostatné WC, komora a šatna - volné
Po vstupu do domu vejdete do prostorné chodby 20 m2, ze které je jak přístup do sklepa domu, na menší dvůr za domem a ke schodišti do 2NP. Dále jsou v chodbě na 1. i 2. NP dvě samostatná WC pro pronajaté prostory.
Inženýrské sítě:
Vodovod, kanalizace, přípojka el., přípojka plynu.
Topení je 3 novými plynovými kondenzačními kotli, vč. ohřevu TUV (byt 3NP, prostor 2NP a společný kotel pro 1NP). Topení radiátory.
Dům je evidován jako nemovitá kulturní památka, vznikl spojením 2 přízemních gotických domů v nejranější renesanci po pol. 16 století. Nástavba je z roku 1797. Budova obsahuje renesanční prvky, sklepy jsou gotické. Je v udržovaném stavu a vhodný k okamžitému užívání.
Přepis vlastnického práva je možný ihned, na domě neváznou žádná břemena, zástavní práva apod. Úhrada kupní ceny prostřednictvím úvěru z banky vč. zřízení zástavního práva je možná. Součástí prodeje je i advokátní úschova kupní ceny. Kupující nehradí provizi za zprostředkování prodeje. Další podrobnosti v RK a na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (22041 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 490 m²
- Pozemek
- 39 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1797
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-dozor
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 39
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
168 m
školka
225 m
lékař
50 m
pošta
178 m
restaurace
32 m
škola
39 m
obchod
423 m
vlak
1013 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 10.80 mil. Kč | -19.3 % |
| 24.08.2026 | 13.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
22 041 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.05 mil. Kč
9.61 mil. – 28.77 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
15.40 mil. · váha 38 %
Model z dat
14.42 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.81 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 433 Kč/m² → 15.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.42 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 23.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 13.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 21:32
Jedná se o historický polyfunkční dům v centru Jihlavy s jedním obsazeným a třemi volnými prostorami. Nemovitost je kulturní památkou ve velmi dobrém a udržovaném stavu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- 3 nové plynové kondenzační kotle
- prislusenstvi
- sklepy 80 m², půda 108 m², dvorek 39 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Masarykovo náměstí horní)
- Nádraží
- 1012 m (Jihlava město)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 13.38 mil. → 10.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |