Prodej činžovního domu 570 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bytový dům s deseti byty, komerčním prostorem a potenciálem k rozšíření v srdci Jihlavy.
Palackého ulice, Jihlava - Centrum města.
Představujeme Vám jedinečnou investiční nemovitost, která kombinuje stabilní bytové bydlení s lukrativním komerčním potenciálem přímo v pulzujícím centru Jihlavy. Tento čtyřpodlažní dům s podsklepením je připraven generovat okamžitý výnos a nabídnout široké možnosti pro budoucí rozvoj!
Klíčové Atributy Nemovitosti:
Lokalita:
Absolutní centrum města Jihlava, Palackého ulice - s vysokou frekvencí pohybu a excelentní dostupností.
Velikost a Rozložení:
4 nadzemní podlaží + plně podsklepený prostor (cca 191 m2 podlahové plochy na každém podlaží). Celkem 10 bytových jednotek + 2 komerční prostory.
Přízemí (1. NP) - Komerční prostor s výlohou (80 m2), který je ideální například pro obchod, kancelář nebo služby s přímým vstupem z ulice. Druhý komerční prostor je do Vnitrobloku - možnost využití jako kanceláře, sklady nebo atraktivní potenciál pro předělání na bytové jednotky!
1. Patro (2. NP): 3 byty
2. Patro (3. NP): 4 byty
3. Patro (4. NP): 3 byty (Nástavba proběhla před 10 lety)
Podsklepení: Skvělý potenciál k uzpůsobení na další komerční prostor (např. vinný sklep, wellness, služby) a maximalizaci výnosu.
Technický stav a výhody:
Inženýrské Sítě: Kompletní modernizace - voda a odpady v plastu, elektřina v mědi.
Vytápění: Řešeno efektivně elektřinou, ohřev vody bojlery.
Vybavení bytů: Standardní kuchyňské linky a sporáky součástí nájmu.
Pro investora:
Stabilní Výnos: Dům je plně obsazen, nájemní smlouvy jsou většinově prodlužovány každých 1/2 roku, což zajišťuje flexibilitu v řízení nájemného.
Potenciál pro růst hodnoty:
Některé bytové jednotky vyžadují po ukončení nájemních vztahů rekonstrukci, což otevírá prostor pro zvýšení tržní hodnoty bytů a navýšení budoucího nájemného.
Aktuální výnos z pronájmu je k dispozici POUZE při osobní komunikaci s vážným zájemcem. Nenechte si ujít tuto šanci získat stabilní a výnosovou nemovitost s obrovským potenciálem pro budoucí zhodnocení v centru Vysočiny! Zavolejte nám ještě dnes a domluvte si prohlídku, kde probereme veškeré detaily.
Parametry
- Cena
- 34.99 mil. Kč (61386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 570 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
163 m
školka
167 m
lékař
85 m
pošta
141 m
restaurace
19 m
škola
95 m
obchod
478 m
vlak
953 m
Odhad reálné ceny
18.23 mil. Kč
rozpětí 12.72 mil. – 28.99 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 92 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
15.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
24.72 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
16.89 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 761 Kč/m² → 15.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.72 mil. Kč (rozpětí 14.21 mil. Kč – 38.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Masarykovo náměstí horní)
- Nádraží
- 1000 m (Jihlava město)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |