Prodej komerční nemovitosti 560 m²

Dolní Cerekev, Dolní Cerekev · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí bývalého vodního mlýna v obci Dolní Cerekev u Jihlavy. Tento historický objekt zahrnuje mlýnici, strojovnu, obytnou budovu a přilehlé pozemky, situované na 164,5 kilometru řeky Jihlavy, v malebné a klidné lokalitě. 
Pozemky: Stavební parcela o výměře, 1 385 m2, zahrada + zahrada 502 m2 + jiná plocha 460 m2, pozemky TTP mezi řekou Jihlavou a mlýnským náhonem o výměře 11 452 m2 a vodní plochy  3 102 m. Celkem tedy 16 901 m2.
 Objekty: Mlýnice a strojovna, obytná budova, ve které byla započata rekonstrukce interiéru za účelem vytvoření 7 bytových jednotek, rekonstrukce střechy včetně nové střešní krytiny. 
Původním záměrem vlastníka byla rekonstrukce nefunkčního vodního mlýna, obytné přístavby a hospodářského dvora. Dále plánoval úpravy okolí včetně obnovy hydroenergetického zdroje s Francisovou turbínou. 
Tento historický objekt s rozsáhlými pozemky nabízí široké možnosti využití, ať už pro rekonstrukci k původnímu účelu, či jako investiční příležitost s rozvojem obytných nebo komerčních prostor. Lokalita poskytuje nádherné prostředí u vody, ideální pro milovníky přírody, chovu zvířat a klidného životního stylu. Pro více informací a domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (7768 Kč/m²)
Užitná plocha: 560 m²
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 400V typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 279 m školka 358 m lékař 3698 m pošta 386 m restaurace 3418 m škola 358 m vlak 616 m

Odhad reálné ceny

12.52 mil. Kč

rozpětí 7.44 mil. – 21.31 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 13.79 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.10 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.68 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 623 Kč/m² → 13.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Dolní Cerekev)
Nádraží: 407 m (Dolní Cerekev)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno