Prodej komerční nemovitosti 560 m²

Dolní Cerekev, Dolní Cerekev · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí bývalého vodního mlýna v obci Dolní Cerekev u Jihlavy. Tento historický objekt zahrnuje mlýnici, strojovnu, obytnou budovu a přilehlé pozemky, situované na 164,5 kilometru řeky Jihlavy, v malebné a klidné lokalitě. 
Pozemky: Stavební parcela o výměře, 1 385 m2, zahrada + zahrada 502 m2 + jiná plocha 460 m2, pozemky TTP mezi řekou Jihlavou a mlýnským náhonem o výměře 11 452 m2 a vodní plochy  3 102 m. Celkem tedy 16 901 m2.
 Objekty: Mlýnice a strojovna, obytná budova, ve které byla započata rekonstrukce interiéru za účelem vytvoření 7 bytových jednotek, rekonstrukce střechy včetně nové střešní krytiny. 
Původním záměrem vlastníka byla rekonstrukce nefunkčního vodního mlýna, obytné přístavby a hospodářského dvora. Dále plánoval úpravy okolí včetně obnovy hydroenergetického zdroje s Francisovou turbínou. 
Tento historický objekt s rozsáhlými pozemky nabízí široké možnosti využití, ať už pro rekonstrukci k původnímu účelu, či jako investiční příležitost s rozvojem obytných nebo komerčních prostor. Lokalita poskytuje nádherné prostředí u vody, ideální pro milovníky přírody, chovu zvířat a klidného životního stylu. Pro více informací a domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (7768 Kč/m²)
Užitná plocha: 560 m²
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 400V typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 6081 m MHD 279 m školka 358 m lékař 3698 m pošta 386 m restaurace 3418 m škola 358 m obchod 9166 m vlak 616 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

7 768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.86 mil. Kč

8.14 mil. – 23.62 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 10.55 mil. · váha 38 %

Model z dat 14.34 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 14.52 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 833 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 22.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25

Bývalý vodní mlýn s rozsáhlými pozemky v Dolní Cerekvi, kde již započala rekonstrukce obytné budovy na byty a nové střechy. Pozor na nutnost dokončení rozsáhlých stavebních úprav a obnovy objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dokončení rekonstrukce interiéru a obnova hydroenergetického zdroje

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Dolní Cerekev)
Nádraží: 407 m (Dolní Cerekev)
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno