Prodej výrobní haly, prostoru 432 m²
Brtnice, Brtnice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V inzerátu chybí informace o energetické náročnosti budovy.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního objektu a rodinného domu v Brtnici nedaleko krajského města Jihlavy.Nabízíme k prodeji dva na sebe přímo navazující objekty v Brtnici u Jihlavy. Jedná se o rodinný dům a původní zemědělskou stavbu. Tento soubor nemovitostí fungoval do dnes jako provoz masné výroby, konkrétně se jednalo o jatka. Užitná plocha je rozdělena tak, že prostory rodinného domu poskytují administrativní zázemí (82 m2) a samotný provoz byl zajištěn v navazujícím objektu (je zde šatna pro zaměstnance se sociálním zázemím, mrazáky, udírna, bourárna, prostor pro expedici se dvěma nakládacími rampami + další zázemí). Komerční část má podlahovou plochu cca. 350 m2. Nad oběma stavbami se nachází prostorná půda, která nabízí novým majitelům možnost významného rozšíření užitné plochy. Nemovitost nabízí široké možnosti využití a vzhledem k blízkosti krajského města Jihlavy a tudíž také třeba nájezdu na dálnici D1 se jedná o zajímavou příležitost. Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání. S vyřízením hypotečního úvěru v případě potřeby zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (9257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Lokální plynové, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
288 m
školka
465 m
lékař
351 m
pošta
420 m
restaurace
415 m
škola
550 m
vlak
5575 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
9 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.80 mil. Kč
6.77 mil. – 19.64 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
12.57 mil. · váha 38 %
Model z dat
11.15 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12.18 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 089 Kč/m² → 12.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:04
Nabídka komerčního objektu bývalých jatek s rodinným domem sloužícím jako administrativa. Je nutné prověřit stavebně-technický stav a využití pro případné záměry.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- mrazáky, udírna, bourárna, dvě nakládací rampy, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Brtnice, Horní město)
- Nádraží
- 5519 m (Bransouze)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |