Prodej výrobní haly, prostoru 10000 m²

Batelov, Batelov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Vlastnictví je označeno jako 'Rezervováno', což naznačuje, že nemovitost může být již částečně smluvně vázána

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme ke koupi výrobní a skladový areál v Batelově, necelých 20 km od Jihlavy. 
Jedná se o ucelený areál s administrativními, skladovými a výrobními budovami s dostatečnými manipulačními plochami a pozemky pro venkovní parkování a skladování. Možnost další expanze - výstavby na volných pozemcích. Bezproblémový přístup kamionovou dopravou, včetně manipulace na ploše.

Celková výměra pozemku: 26.759 m²
Celková užitná plocha výrobních, skladových a administrativních objektů: cca 10.000 m²
Inženýrské sítě: elektřina - vlastní trafostanice, vodovod, plyn, ČOV
Platný územní plán - Plochy výroby a skladování, 
Záplavové území: areál není v záplavovém území.

Pro bližší informace a prohlídku kontaktujte zástupce realitní společnosti REAL SPEKTRUM, a.s.
Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Užitná plocha: 10000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 6719

Vzdálenosti

bankomat 6051 m MHD 253 m školka 1121 m lékař 1091 m pošta 769 m restaurace 1014 m škola 1191 m vlak 732 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

98.85 mil. Kč

51.74 mil. – 179.80 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 92.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 34.86 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 293.17 mil. · váha 29 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.86 mil. Kč (rozpětí 21.66 mil. Kč – 55.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (29% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 293.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:08

Výrobní a skladový areál v Batelově (10 000 m² haly) se 26 759 m² pozemku, vlastní elektrostancí a technickou infrastrukturou. Rezervovanost vlastnictví snižuje dostupnost; bez energetického průkazu a detailů o stavu objektů.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: vlastní trafostanice, vodovod, plyn, ČOV, venkovní plochy pro parkování a skladování
podil velikost: 26759 m² pozemku, 10000 m² užitné plochy budov

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Batelov, Motorpal)
Nádraží: 706 m (Batelov)
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno