Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 430 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

116 Prodej zrekonstruované ( v současnosti restaurace ) v Jihlavě, Erbenova ulice ( bývalý „ Spartak „ ). Jedná se o nebytový prostor o celkové výměře 430 m2 situovaný v přízemí a suterénu bytového domu v centru sídliště. Prostor se skládá v přízemí z kuchyně ( 45,6 m2 ), jídelny ( 169,1 m2 ), salonku ( 54,6 m2 ), 7x WC ( 17,9 m2 ), vstupní chodba, dále pak v suterénu z 10x sklad, 3x chodba, 1x kancelář, 4x umývárna, šatna, schodiště, výtahová šachta. V přízemí je cca 300 m2 a v suterénu cca 130 m2. Nemovitost lze využít i k jiným komerčním účelům ( kadeřnictví, kosmetika, sídlo firmy, kanceláře, zdravotnictví atd. ). Nebytový prostor je vytápěný vlastním plynovým topením a ohřevem vody. Sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod a kanalizace, ústřední plynové topení. Objekt je volný dle dohody. PENB „G“

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (26744 Kč/m²)
Užitná plocha
430 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 498 m MHD 128 m školka 190 m lékař 361 m pošta 140 m restaurace 191 m škola 269 m obchod 907 m vlak 683 m

Odhad reálné ceny

21.20 mil. Kč
rozpětí 13.31 mil. – 23.61 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 21.66 mil. · váha 79 %
Model z dat 22.08 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 14.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 367 Kč/m² → 21.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.08 mil. Kč (rozpětí 12.69 mil. Kč – 34.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (U Městských domů)
Nádraží
689 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno