Nemovitosti

Prodej činžovního domu 2200 m²

Batelov, Batelov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytový dům k rekonstrukci - cca 50 bytových jednotek s užitnou podlahovou plochou kolem 2.200 m2. Dostatek parkovacích stání zajištěn, objekt vyklizen a připraven k rekonstrukci. Stavební povolení na rekonstrukci vydané a pravomocné. V současné době probíhají na objektu přípravné práce. Dům je možné prodat i jako dokončený za předem domluvenou cenu.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (11364 Kč/m²)
Užitná plocha
2200 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
7s-business

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 138 m školka 343 m lékař 404 m pošta 294 m restaurace 257 m škola 401 m vlak 312 m

Odhad reálné ceny

26.96 mil. Kč
rozpětí 15.66 mil. – 46.51 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 20.75 mil. · váha 45 %
Model z dat 19.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 57.66 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 432 Kč/m² → 20.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.17 mil. Kč (rozpětí 11.02 mil. Kč – 30.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 57.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Batelov, náměstí)
Nádraží
311 m (Batelov)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno