Prodej komerční nemovitosti 174 m²
Brtnice, Jestřebí · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
107 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi soubor dvou stodol na pozemku o celkové výměře 773 m², situovaný v zastavěném území obce Jestřebí u Brtnice, na klidném místě, mimo hlavní komunikaci, u asfaltové cesty. Nemovitost je možné využít jako prostor k podnikání i k rekreaci nebo po přestavbě k trvalému bydlení.
Na pozemku se nachází dvě samostatně stojící stodoly bez čísla popisného a evidenčního o zastavěné ploše přibližně 50 m² a 122 m². Menší stodola je určena ke kompletní rekonstrukci. Větší stodola je v dobrém technickém stavu a nabízí široké možnosti využití pro drobné podnikání, řemeslnou výrobu, skladování materiálu, techniky nebo vybavení, případně jako zázemí menší firmy, případně přestavět k rekreaci nebo na trvalé bydlení.
Větší stodola je rozdělena na technickou a užitnou část. Technické zázemí tvoří hlavní skladovací prostor o výměře 51 m² a dílna o velikosti 12,5 m². V zadní části objektu se nachází místnost o výměře 31 m², samostatné splachovací WC a šatna s možností vybudování koupelny nebo dalšího zázemí pro provoz.
Do objektu je zavedena elektřina 230/400 V a obecní vodovod. Ohřev teplé vody je řešen průtokovým ohřívačem, připravena je také instalace bojleru. Vytápění zadní části objektu zajišťují kamna na tuhá paliva a plynová vafky. Odpadní vody je třeba řešit vybudováním septiku nebo jiného vhodného způsobu likvidace odpadních vod.
K nemovitosti je možné dokoupit další pozemek o velikosti 422 m2.
Jestřebí je menší obec mezi Brtnicí a Stonařovem s dobrou dostupností do Jihlavy, Třebíče i Třeště. Klidná poloha mimo hlavní silnici umožňuje nerušené využívání objektu pro podnikatelské i skladovací účely.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, řemeslníky, firmy hledající skladové nebo provozní prostory i pro zájemce, kteří hledají objekt s možností dalšího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (9195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- marketa-matejickova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
3057 m
MHD
40 m
školka
3109 m
lékař
2988 m
pošta
3071 m
restaurace
3008 m
škola
3209 m
vlak
9308 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.60 mil. Kč | -27.3 % |
| 15.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
9 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
5.48 mil. – 9.35 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
8.08 mil. · váha 82 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 462 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:23
Soubor dvou stodol s pozemkem o výměře 1195 m² v obci Jestřebí u Brtnice vhodný k podnikání či rekreační přestavbě. Menší stodola vyžaduje kompletní rekonstrukci a pro odpadní vody je nutné vybudovat septik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- kamna na tuhá paliva a plynové vafky
- prislusenstvi
- pozemek o výměře 1 195 m²
- nutne investice
- menší stodola je určena ke kompletní rekonstrukci, nutno vyřešit odpadní vody
Dostupnost
- Zastávka
- 2578 m (Brtnice, Horní město)
- Nádraží
- 7945 m (Bransouze)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 1.60 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |