Prodej ubytovacího zařízení 844 m²

Telč, Telč-Štěpnice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

82 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost v atraktivní turistické lokalitě, která nabízí možnost navázat na již fungující ubytovací provoz? Právě takovou příležitostí je Hotel U Hraběnky v historickém centru Telče, v prostorách původního barokního domu. Předmětem prodeje je hotelová část objektu včetně wellness v 1. podzemním podlaží.

Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Telč je město s mimořádným turistickým potenciálem, které každoročně navštěvují turisté z České republiky i ze zahraničí. Historické centrum zapsané na seznamu UNESCO, zámek, zámecký park, okolní příroda i široké možnosti výletů vytvářejí dlouhodobou poptávku po kvalitním ubytování. Hotel tak nabízí zajímavou možnost pokračovat v zavedeném provozu a zároveň využít potenciál lokality i do budoucna.

Hotelová část je aktuálně kompletně pronajata, a to do března 2027. Kupující tak získává nemovitost s již zajištěným využitím a možností pokračovat v dosavadním provozu. Hotel má kvalitní obsazenost a díky své poloze i charakteru nabízí zajímavý potenciál pro další provozování a rozvoj.

Hotel disponuje celkem 18 pokoji s kapacitou 40 lůžek. Pokoje jsou stylově a příjemně zařízené a při rekonstrukci byl kladen důraz na zachování charakteru historické budovy. Přiznané dřevěné trámy a další prvky vytvářejí osobitou atmosféru, která k hotelu v historickém centru Telče přirozeně patří. Šest pokojů s orientací do ulice je vybaveno klimatizací. Hotel je nabízen včetně vybavení, přičemž konkrétní rozsah vybavení je možné řešit dle dohody.

Součástí hotelu je také recepce s příjemným prostorem pro posezení hostů. K dispozici je dále salónek, který může sloužit jako další prostor pro setkávání, odpočinek a snídaně hotelových hostů. Parkování je možné přímo u hotelu.

Významným benefitem je wellness zázemí umístěné v 1. podzemním podlaží. To rozšiřuje možnosti využití hotelu a zároveň představuje zajímavý prvek pro hosty hledající odpočinek a relaxaci během svého pobytu.

Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které zůstaly zachovány především obvodové konstrukce původní stavby a vnitřní část objektu byla následně prakticky kompletně nově vybudována. Rekonstrukce probíhala přibližně do roku 2008 a výsledkem je spojení historického charakteru původního objektu s moderním zázemím odpovídajícím současnému hotelovému provozu. Fasáda objektu byla v posledních letech rovněž opravována.

Po technické stránce je objekt napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. K dispozici je také optické datové připojení. Vytápění objektu a přípravu teplé vody zajišťuje vlastní plynová kotelna.

Předmětem prodeje je hotelová část objektu včetně wellness. Restaurace a bowling, které jsou součástí celého objektu, nejsou předmětem prodeje.

Velkou výhodou je také samotné umístění hotelu. Zámecký park se nachází přibližně 200 metrů od objektu, zámek Telč 417 metrů a náměstí Zachariáše z Hradce přibližně 500 metrů. V okolí se nachází také řada dalších výletních cílů a možností pro sportovní a volnočasové aktivity. Golf Club Telč je vzdálen přibližně 4,2 km, hrad Roštejn 9,4 km a Velký pařezitý rybník přibližně 11 km.

Hotel U Hraběnky tak představuje spojení atraktivní historické lokality, zavedeného ubytovacího provozu, stylového interiéru a wellness zázemí. Může být zajímavou volbou pro někoho, kdo hledá fungující hotelový provoz, stejně jako pro toho, kdo chce vlastní ubytovací zařízení dále rozvíjet podle svých představ.

Pokud hledáte hotel s osobitým charakterem, výbornou polohou a možností navázat na již fungující provoz, rád Vám tuto nabídku představím osobně.

Parametry

Cena: 27.10 mil. Kč (32109 Kč/m²)
Užitná plocha: 844 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 311 m MHD 169 m školka 292 m lékař 381 m pošta 948 m restaurace 119 m škola 255 m obchod 566 m vlak 1105 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.10 mil. Kč

32 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.23 mil. Kč

14.05 mil. – 42.03 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 18.58 mil. · váha 38 %

Model z dat 29.33 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 24.51 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 012 Kč/m² → 18.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.33 mil. Kč (rozpětí 18.23 mil. Kč – 46.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 24.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.10 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Telč, kino)
Nádraží: 1105 m (Telč)
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno