Prodej obchodního prostoru 230 m²
Dobronín · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přibližně před 120 lety vznikla v areálu nádraží v Dobroníně budova, která původně sloužila jako železniční sklad.
O více než století později stojí na stejném místě. Zvenčí téměř jako tehdy. Uvnitř je ale všechno jinak.
Při rekonstrukci se podařilo zachovat historický vzhled budovy a zároveň vytvořit moderní komerční prostor o celkové užitné ploše přibližně 230 m².
A k čemu může sloužit dnes?
To už záleží na vás.
Hlavní otevřený prostor o ploše přibližně 160 m² může být showroomem, kancelářemi, školicím nebo prezentačním centrem, zázemím firmy či třeba zajímavým prostorem pro e-shop.
Dalších přibližně 70 m² nabízí místo pro skladování, dílnu, praktické prezentace nebo další provozní využití. Součástí objektu je také nové sociální zázemí s kuchyňkou.
A něco z původního účelu budovy zůstalo nejen na pohled.
Rampy. A rovnou dvě.
Z jedné strany je objekt přístupný od železniční trati, z druhé lze se zbožím manipulovat směrem k automobilové dopravě. Prvek, který před 120 lety patřil k běžnému provozu nádražního skladu, tak může mít praktické využití i dnes.
Objekt je napojen na elektřinu a vodu, vyřešena je dešťová kanalizace a dokončuje se připojení na splaškovou kanalizaci. Vytápění zajišťuje krb s teplovodním rozvodem do radiátorů a akumulačních nádrží s možností dohřevu elektrokotlem.
Technické informace vám samozřejmě rád sdělím. Ale tahle nemovitost podle mě stojí především za osobní návštěvu.
Protože některé komerční prostory se dají popsat výměrou a cenou za metr. A některé mají navíc charakter, který v tabulce nenajdete.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (21304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5059 m
MHD
111 m
školka
163 m
lékař
111 m
pošta
111 m
restaurace
28 m
škola
182 m
vlak
593 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 4.90 mil. Kč | -27.9 % |
| 24.08.2026 | 6.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
21 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.14 mil. Kč
5.22 mil. – 14.88 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
13.77 mil. · váha 74 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 858 Kč/m² → 13.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 16.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 16:23
Zrekonstruovaná budova bývalého skladu u nádraží nabízí široké komerční využití včetně ramp na vlakové i silniční nákládku. Je třeba dokončit připojení na splaškovou kanalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- ano
- odpady
- před dokončením připojení na splaškovou kanalizaci, dešťová na pozemku
- topeni
- krb s rozvodem teplé vody do radiátorů, akumulační nádrže, elektrokotel
- prislusenstvi
- rampy z obou stran, sociální zázemí s kuchyňkou
- nutne investice
- dokončení připojení na splaškovou kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Dobronín, škola)
- Nádraží
- 595 m (Dobronín)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |