Prodej ubytovacího zařízení 281 m²
Telč, Telč-Staré Město · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
231 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi penzion s krásnou zahradou v klidné ulici Srázná v Telči, okres Jihlava.
Nemovitost je možné využít k rodinnému bydlení společně s podnikáním v ubytování osob pro které je uzpůsobeno 2. patro domu s vlastním vchodem.
Nalezneme zde 1 pokoj s vlastní koupelnou, toaletou a balkónem (4 lůžka), 1 pokoj s koupelnou a toaletou (3 lůžka), 1 pokoj (2 lůžka) s koupelnou a toaletou na chodbě, společnou kuchyňku s jídelnou.
Celkem tedy ubytovací kapacita domu je 9 osob na noc.
Tento dům o dispozici 7+2 s garáží a užitnou plochou 281 m2, na pozemku o celkové rozloze 659 m2 nabízí novým majitelům veškerý komfort bydlení i relaxaci na krásné zahradě s bazénem.
Dům můžeme vytápět plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva (krbová vložka).
Je připojený na městský vodovod, odpad svedený do kanalizace.
Po domě jsou rozvedeny dvojí rozvody vody na splachování, jednoduše lze přepnout na užitkovou vodu ze studny.
Centrální vysavač je rozveden po celém domě.
Na pozemku je dále zděný domeček sloužící k ubytování. Nabízí 1 pokoj s koupelnou a toaletou (3 lůžka), 1 pokoj s koupelnou a toaletou (2 lůžka), dále společnou chodbu s kuchyňskou linkou.
Celkem tedy ubytovací kapacita domečku je dalších 5 osob na noc.
Velký potenciál nabízí dílna s kotelnou, sousedící s domečkem v zadní části zahrady.
Mezi domem a ubytovacím domečkem najdeme prostornou dřevěnou chatu s krbem, udírnou a posezením, která slouží jako společenská místnost.
Detailní půdorys vč. virtuální prohlídky celého domu, zděného domečku, chaty a dílny naleznete ve fotografiích.
Celou nemovitost vč. zahrady si lze kompletně projít virtuálně.
Na zahradě je menší bazén cca 4x4 m a venkovní sauna, dále skleník, studna cca 9 m hluboká s novým čerpadlem.
Dům disponuje garáží pro jeden automobil, před domem je možno zaparkovat další 3 auta.
Závěrem shrnutí předností této nemovitosti:
Strategická poloha - tichá, bezpečná rezidenční čtvrť s nízkou hustotou zástavby v Telči.
Flexibilita využití - ideální pro rodinné bydlení nebo ubytovací zařízení (kapacita 14 lůžek).
Efektivita a vybavení - duální vytápění (plyn/pevná paliva), vlastní studna, centrální vysavač a parkování pro 3 auta.
Přidaná hodnota - funkční zázemí – dílna, společný domek s krbem, sauna a bazén.
Solidní základ pro uchování hodnoty a generování stabilních příjmů.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a je možné její nákup financovat prostřednictvím hypotéky, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Pro bližší informace a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (49644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
263 m
MHD
296 m
školka
157 m
lékař
296 m
pošta
760 m
restaurace
277 m
škola
298 m
obchod
333 m
vlak
852 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
49 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
5.75 mil. – 17.46 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
6.22 mil. · váha 38 %
Model z dat
14.84 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.16 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 125 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.84 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 23.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Telč, rozcestí Kostelní Myslová)
- Nádraží
- 858 m (Telč)
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |